Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 7

Größe 188 m²

45699 Herten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kapitalanlage und Eigenheim vereint: Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit + Garten + GarageDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188,15 m² auf einen 344 m² großen Erbbaurechtsgrundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf, diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie eine Garage mit Zufahrt und einen Gartenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt.Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 98,92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern und Zur Terasse sowie dem Garten.Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 89,23 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer und einen Balkon. Hinweis: Diese Einheit ist aktuell langjährig vermietet.Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Spitzboden, der auf ca. 80 m² Grundfläche zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche bietet.Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen Platzangebot. Der Vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche. Ergänzend hierzu steht hinter der Garage ein überdachter, geschützter Bereich zur Verfügung, der sich hervorragend für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien eignet. Praktisch dabei ist, der Zugang ist sowohl über die Garage als auch über den Garten möglich.

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