Warmmiete 1.400 €

Zimmer 5

Größe 145 m²

94474 Vilshofen an der Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.200 €

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem Grundstück von etwa 1.181 m². Das 1970 fertiggestellte Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert. Weitere Modernisierungen fanden im Jahr 2026 statt, einschließlich der Neugestaltung des Badezimmers im Erdgeschoss und des Gäste-WCs. Der Austausch der Heizkörper steht aktuell noch an und wird in den nächsten Wochen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Heizöl ist nicht in den Betriebskosten enthalten, und muss vom Mieter selbst gekauft werden.Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen freundlichen und einladenden Eingangsbereich. Der Eingang ist vom Hof aus über eine kleine Treppe erreichbar. Eine angebaute Garage mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit sowie Stellflächen vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.Das herrlich große Grundstück beeindruckt mit weitläufigem Garten und mehreren alten Bäumen, wodurch nicht nur zahlreiche Sonnenstunden, sondern auch ein angenehmes Maß an Privatsphäre geboten werden.Im Inneren besticht das Haus durch helle Räume. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem ansprechenden Echtholzparkett ausgestattet und profitiert von einem großen Fenster mit Blick ins Grüne. Hier wird noch ein neuer Schwedenofen eingebaut, mit dem dann auch mit Holz geheizt werden kann. Die Küche ist praktisch geschnitten, und ist mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgelegt. Die angrenzenden Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und lassen vielfältige Wohnkonzepte zu.Das Erdgeschoss bietet ein modernes Tageslichtbad, das im Jahr 2026 vollständig erneuert wurde, und ein Gäste-WC, das ebenfalls denselben Modernisierungsstand aufweist. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, einen modernen Waschtisch und helle Fliesen. Das Gäste-WC präsentiert sich ebenfalls mit zeitgemäßer Ausstattung und eleganten Materialen.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer, welches durch Dachschrägen, ein großzügiges Dachflächenfenster sowie eine Duschkabine mit Waschbecken und WC gekennzeichnet ist. Hier erschließt sich zudem ein großer, offener Wohnraum mit Holzfußboden und sichtbaren Balken, ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Zusätzliche Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befindet sich unter anderem ein großer, beheizbarer Raum, der auch als Hobby- oder Werkraum genutzt werden kann.

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