Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
Größe 112 m²
45149 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Dachgeschosswohnung entstand durch die Zusammenlegung einerursprünglichen 1,5-Raumwohnung und einer 2,5-Raumwohnung zu einer großzügigenWohneinheit mit ca. 112,5 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten,überschaubaren Mehrparteienhaus und verbindet ein weitläufiges Raumgefühl mithochwertiger Ausstattung, moderner Technik sowie einer seltenen Flexibilität.grundbuchseitig handelt es sich weiterhin um zwei separate Einheiten, die derzeit alseine große Wohnung genutzt werden.Der ursprüngliche Zugang zur ehemaligen 1,5 Raumwohnung wurde erhalten,sodass perspektivisch auch eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungenmöglich ist. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für Eigennutzer,Kapitalanleger, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere Teilvermietung.Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich mit durchdachter Raumaufteilung,hochwertigen Bodenbelägen, modernem Badezimmer mit wertigen Armaturen sowieeinem großzügigen Wohnbereich mit abgehängten Decken, integrierter Beleuchtung undmaßgefertigten Einbauten. Holzverarbeitete Wandflächen und integrierte TV-Lösungenunterstreichen den individuellen, hochwertigen Wohncharakter.Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein.Küchengeräte, Stauraum und Arbeitsflächen wurden intelligent integriert und schaffenein klares, funktionales und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. Im Rahmen derKaufpreisgestaltung kann die Einbauküche, je nach Vereinbarung, gesondertberücksichtigt beziehungsweise separat ausgewiesen werden.Ein besonderes Komfortmerkmal ist die integrierte Klimaanlage im Schlafbereich, diegerade im Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Schlafbereichbesteht zudem ein direkter Übergang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraumnach außen erweitert und einen schönen Blick ins Grüne Wohnumfeld bietet.Auch das Gebäude wurde technisch modernisiert: Im vergangenen Jahr wurde eineneue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert. Die überschaubareGröße des Hauses sowie die gewachsene Mieter- und Eigentümerstruktur sorgenzusätzlich für ein angenehmes, stabiles und gepflegtes Wohnumfeld.Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzanspruch, eine Familie oderKapitalanleger, die die besondere Lage, die wertige Ausstattung und die Flexibilitätzweier grundbuchseitig separater Einheiten zu schätzen wissen.Ähnliche Angebote
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