Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 12
Größe 311 m²
51147 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 55279Dieses beeindruckende Backsteinhaus mit rund 310?m² Wohnfläche erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet ein außergewöhnliches Raumangebot sowie enormes Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und anspruchsvolle Eigennutzer.Die flexible Grundstruktur ermöglicht die Realisierung von bis zu drei Wohneinheiten oder alternativ zwei Wohneinheiten plus Praxis- bzw. Büroräume im Souterrain. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmodelle, die dieses Objekt besonders attraktiv machen.Ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten bietet zusätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. In Zeiten knappen Baulands stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Immobilie zu einer Investitionschance, die man nur selten findet.Der klassische Charme des massiven Mauerwerks verbindet sich harmonisch mit den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren. Neben großzügigen Wohnbereichen stehen ein ausbaufähiger Dachboden sowie zusätzliche Kellerräume zur Verfügung - ideal für Lager, Hobby oder Werkstatt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein separater Partyraum perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende und private Veranstaltungen bietet.Ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer: Auf dem Dach sind Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung installiert - eine nachhaltige und kostensparende Lösung, die den Energieverbrauch reduziert und den Wohnkomfort erhöht.Auf dem 1.349?m² großen Grundstück entfaltet sich eine gelungene Mischung aus praktischer Nutzfläche und idyllischem Gartenambiente. Der teilweise asphaltierte Innenhof bietet komfortable Parkmöglichkeiten, während der grüne Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Gewächshaus und Gemüsegarten eine ruhige Oase bildet. Eine große Garage mit ca. 24?m² rundet das Angebot ab.Online-Live-Besichtigung möglich!Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streamingbesichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten,können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.phpÄhnliche Angebote
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