Kaufpreis 580.000 €

Zimmer 8

Größe 185 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Frei ab: 22. Juni 2026

Baujahr: 1892

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Kulmbach. Die Immobilie kombiniert drei Wohneinheiten mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine stabile Grundlage für Kapitalanleger.Das Gebäude wurde ca. 1892 errichtet und 1990 umfassend saniert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 126 m² auf einem 256 m² großen Grundstück.Aufteilung:Erdgeschoss: ca. 126 m² Gewerbeeinheit (aktuell als Lager vermietet)Obergeschoss: ca. 108 m² Wohnung (vermietet)Dachgeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 38 m² und ca. 25 m² (beide vermietet)Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Insgesamt stehen rund acht Zimmer zur Verfügung. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.Die Immobilie ist vollständig erschlossen und verfügt über Kabel- und Satellitenanschlüsse. Der Zustand ist gepflegt, entspricht jedoch in energetischer Hinsicht nicht dem aktuellen Standard (Energieklasse H).

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