Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 5
Größe 140 m²
84359 Simbach a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Simbach am Inn bietet dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Das Anwesen steht zum Kauf und überzeugt besonders durch das sehr große Grundstück mit ca. 1.679 m² in süd-östlicher Ausrichtung - ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Ob Nutzgarten, Spielbereich oder individuelle Gartenkonzepte: Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist u. a. mit Apfelbäumen bestückt und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Die klassische Raumstruktur eignet sich sowohl für komfortables Familienleben als auch für individuelle Nutzungskonzepte, z. B. mit Büro- oder Hobbybereich. Beheizt wird das Objekt über eine Ofenheizung sowie eine Elektro-Heizung; als Energieträger kommen Strom und Holz zum Einsatz.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Garderobe. Über den Flur erschließen sich Speis, Abstellraum samt Vorraum, Küche samt Einbauküche, Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung - eine praktische Aufteilung für Alltag und Familie.Die süd-östlich ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke ins Grüne.Ein wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2017 mit neuen Kunststoff-Iso-Fenstern (3-fach verglast).Ein Nebengebäude ergänzt das Angebot: Zwei Garagen sind vorhanden, eine wird aktuell als Werkstatt genutzt. Zusätzlich steht Lagerfläche für Gartengeräte und Equipment zur Verfügung.Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Garten- und Naturliebhaber, die Wert auf viel Grün und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität legen und dabei dennoch nicht auf eine schnelle sowie komfortable Anbindung verzichten möchten.