Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

57520 Friedewald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Friedewald präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot auf einem 736 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1961 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1981 mit einem Anbau versehen/aufgestockt und bietet heute eine Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei vollwertige Wohnebenen.Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Grundrisse, mehrere Wohnbereiche, Balkone sowie zwei integrierte Einzielgaragen. Damit eignet sich das Haus sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.EckdatenObjektart: Wohnhaus / Ein- bis ZweifamilienhausBaujahr: 1961Teilaufstockung: 1981Wohnfläche: ca. 200 m²Grundstück: ca. 736 m²Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, KellergeschossHeizungsart: Ölzentralheizung (Baujahr 1971)Garage: zwei EinzelgaragenEnergieausweis: BedarfsausweisEndenergieeffizienzklasse: FRaumaufteilungERDGESCHOSS (ca. 100 m²)Die Hauptwohnebene bietet ein klassisches und funktionales Raumkonzept:KücheWohnzimmerEsszimmerSchlafzimmerBadezimmer (en suite)separates WCGarderobeDieleBalkon (überdacht)Die großzügigen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und guter Nutzbarkeit.OBERGESCHOSS (ca. 100 m²)Die obere Ebene eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten:WohnzimmerEssraumSchlafzimmerBadezimmerkleiner Abstellraum mit DachfensterDiele2 Balkone (einer überdacht)Durch die Aufteilung eignet sich diese Ebene ideal als eigenständiger Wohnbereich oder als Erweiterung für Familien mit höherem Platzbedarf.Im UNTERGESCHOSS stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung:HeizungsraumWaschküchezwei Kellerräumeintegrierte DoppelgarageAusstattung und Besonderheiten:Großzügige Wohnfläche von ca. 200 m²Zwei vollwertige Wohnebenen3 BalkoneSolide massive BauweiseZwei Einzelgaragen, Platz für die Errichtung einer weiteren Garage vorhandenGute Eignung für MehrgenerationenkonzepteGroßzügige Nebenflächen im KellerbereichLage - Wohnen in Friedewald im WesterwaldDie Immobilie befindet sich in attraktiver , ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße von Friedewald. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.Besonders geschätzt werden:ruhiges Wohnumfeldhoher Freizeit- und Erholungswertgute Infrastruktur im regionalen Umfeldkurze Wege in die Natur des Westerwaldesfamilienfreundliches WohnumfeldDachboden ausbaufähigDas historische Schloss Friedewald prägt den Ort zusätzlich und verleiht ihm besonderen Charakter.FazitDieses großzügige Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solider Substanz. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Objekt mit getrennten Wohnbereichen - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für zukünftige Eigentümer.Ein Haus mit Raum für Ideen - in ruhiger Lage des Westerwaldes.

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