Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 4

Größe 103 m²

27753 Delmenhorst

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kernsanierte vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon in zentraler Lage von Delmenhorst. Hier wohnt man nicht in einem Altbau, sondern in einem Gebäude von 1991, das 2025/2026 auf Neubauniveau gebracht wurde. Neue dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, komplett erneuerte Elektrik mit eigenem FI-Schutzschalter, ein neues modernes Tageslichtbad, neue Zimmertüren, hochwertige Designböden und sämtliche Malerarbeiten - alles ausgeführt von regionalen Fachbetrieben mit voller Gewährleistung.Mit einem Energiekennwert von nur 34,1 kWh/m² (Kategorie A) heizen Sie so effizient wie im Neubau, profitieren aber vom Charme eines gewachsenen Wohnviertels in der Innenstadt. Die Graft-Anlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Jute-Center, Kitas und Schulen. Der Hauptbahnhof mit Regio-S-Bahn-Anschluss nach Bremen und Oldenburg liegt in direkter Nähe.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Eine Garage kann bei Bedarf separat erworben werden (5.000 €). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Die EG Wohnung ist vermietet für 9,70 €/m²;Jahreskaltmiete inkl. 600,00€ für eine Garage ? 12.600,00€/p.a..

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