Warmmiete 1.350 €
Zimmer 2
Größe 52 m²
71642 Ludwigsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 1.210 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2026 in ruhiger und begehrter Lage von Ludwigsburg-Poppenweiler. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Komfortmerkmale, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Ausstattung: ***Wohnen & Komfort - Neubau / Erstbezug / moderner Neubaustandard - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Schiebetür zum Balkon - Großzügiger Balkon mit elektrischer Markise, Beleuchtung und Steckdose - Bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht - Durchgehend hochwertiger, gefliester Boden - Schallschutzisolierte Schlafzimmertür für erhöhten Wohnkomfort - Energieeffizienz & Heizung - Wärmepumpe als wesentlicher Energieträger - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar - 3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz ***Küche - Hochwertige Design-Einbauküche mit energieeffizienten Bosch-Markengeräten - Bosch Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug - Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum - Moderne Küchengestaltung mit hochwertigen Materialien ***Bad - Modernes Tageslichtbad - Raumhoch gefliest - Regendusche mit separater Handbrause - LED-Beleuchtung ***Smart Home & Technik - LED-Deckenleuchten von Philips Hue in der gesamten Wohnung inkl. App-Steuerung - Elektrische Rollläden in allen Räumen mit zentraler Zeitschaltsteuerung - Zugang zum Haus und zur Wohnung per PIN-Code - Vorbereitung für Smart-Home-Anwendungen - LAN-Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern inklusive Medienverteiler - Kabel- und Telefonanschlüsse vorhanden (Glasfaseranschluss in Vorbereitung) ***Keller & Gemeinschaftsflächen - Privates Kellerabteil mit vorinstallierten Regalen - Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Fahrradabstellraum ***Parken - Tiefgaragenstellplatz mit 230-V-Steckdose (optional) - Fernbedienung für das Garagentor Lage Ludwigsburg-Poppenweiler liegt verkehrsgünstig und dennoch Landschaftlich reizvoll zwischen Marbach am Neckar und Remseck, östlich der Kernstadt Ludwigsburg und oberhalb des rechten Neckarufers. Durch zahlreiche Vereine und Organisationen bietet Poppenweiler ein attraktives Freizeitangebot für seine Bürgerinnen und Bürger. Für die nötige Erfrischung sorgt das Hallenbad „Bädle", das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Nicht nur die Wohnqualität stimmt, sondern auch das Arbeitsplatz-Angebot. Durch die kurze Distanz nach Ludwigsburg/Stuttgart, erreichen Sie namhafte Unternehmen wie MAHLE, Mann& Hummel oder Wüstenrot innerhalb kürzester Zeit. Auch das Angebot des täglichen Bedarfs ist abgedeckt durch den Dorfladen im Ortskern. Poppenweiler gehört zum Gebiet des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart. Die nächste Bushaltestelle „Zehntscheuer" ist nur 82m entfernt, Bahnhöfe befinden sich in Marbach am Neckar (4,6km) und Ludwigsburg (8,5km). Sonstiges: - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Haustierhaltung nach Absprache - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Die Wohnung eignet sich ideal für 1–2 Personen. - Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. - Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung und bereits in der Miete enthalten. - Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung teilweise oder vollständig möbliert anzumieten. Dies macht die Wohnung insbesondere für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder Unternehmen attraktiv. Die Möblierung kann individuell abgestimmt werden. Gesucht werden langfristige und zuverlässige Mieter mit gesichertem Einkommen. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Anzahl der Personen, Beruf, gewünschter Einzugstermin).