Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese Doppelhaushälfte wurde um 1920 als Einfamilienhaus erbaut und ab den 1980er Jahren sukzessiv modernisiert. Das bereits bezugsfreie EFH befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzogenrather Ortsteil Merkstein. Es eignet sich aufgrund der Raumaufteilung sehr gut für eine Familie mit bis zu zwei Kindern und kann nach den nötigen Renovierungsarbeiten, die im Kaufpreis berücksichtigt wurden, bezogen werden. Aufteilung:Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu einem Flur, der die separate Küche und das Wohn-Esszimmer erschließt, sowie zum Gäste-WC. Highlight dieser Etage ist sicherlich der etwa 22 m² große Wintergarten, der zu 50 % bei der Wohnflächenermittlung berücksichtigt wurde.Zwei Schlafzimmer - eines davon als Durchgangszimmer ins Bad - sowie ein helles, freundliches Tageslichtbad mit Dusche, befinden sich im Dachgeschoss im "Teil 1". Zum ausgebauten Dachgeschoss "Teil 2" gelangen Sie über eine vollwertige Treppe. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Abstellraum erwarten Sie hier. Neben dem Wintergarten und dem angenehm großen Garten in südlicher Ausrichtung ist die Garage aus 1979 ein weiterer Pluspunkt dieser Immobile.Für besondere Lebensqualität sorgt der gegenüberliegende Landschaftspark "Grube-Adolf-Park".

Kontakt aufnehmen