Willkommen in einer großzügigen und gepflegten Doppelhaushälfte mit liebevoll gestaltetem Garten. In ruhiger Wohnlage am Ende eines Stichwegs, bietet diese Immobilie eine ideale Mischung aus Privatsphäre und hervorragender Anbindung an die Hennefer Innenstadt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen und äußerst gepflegten Doppelhaushälfte, die mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt. In ruhiger Wohnlage am Ende eines Stichwegs ohne Durchgangsverkehr gelegen, vereint diese Immobilie angenehme Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Hennefer Innenstadt. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Helle Räume, bodentiefe Fenster und ein offener Grundriss schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den schön angelegten Garten, der mit seinen Natursteinmauern, den beiden Terrassen und der großen Glas-Terrassenüberdachung zu jeder Jahreszeit ein besonderer Ort zum Entspannen und Genießen ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei zusätzlichen Räumen und einem eigenen Duschbad weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für ältere Kinder, Homeoffice oder Gäste. Auch funktional lässt das Haus kaum Wünsche offen. Der großzügige Keller verfügt über viel Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich und bietet dank der guten Ausstattung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine breite Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Die Ausstattung des Hauses ist zeitlos und hochwertig: Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung auf den Hauptwohnebenen, elektrische Rollläden, moderne Netzwerktechnik und viele weitere durchdachte Details sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht. Mit 175 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern und einem 532 m² großen Grundstück bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage schätzen. Ein Zuhause mit viel Charme, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Weitere Ausstattungsmerkmale: • Energieeffizienzklasse B • Weiße Türen im zeitlosen, modernen Design • Abstellraum im EG • Podest für Waschmaschine und Trockner • Vorbereitung für zentrales Staubsaugersystem • Innen- und Außenbeschattung für Dachfenster • SAT-Anlage • LAN-Verkabelung in 4 Zimmern • Glasfaseranschluss beantragt (inkl. Hauszugang) • Breiter seitlicher Durchgang zum Garten mit abschließbarem TorLagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Hennef-Warth in angenehmer, ruhiger Wohnlage (30er-Zone) mit hervorragender Infrastruktur. Der Hennefer Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Köln. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Trotz dieser ausgezeichneten Infrastruktur liegt das Haus angenehm ruhig – von der Autobahn ist am Grundstück und im Wohnbereich nichts zu hören.
Die Hennefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und rundet die hohe Wohnqualität dieses Standorts ab.
Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Gymnasium sowie weitere Einrichtungen sind im Ort vorhanden.
Die Kombination aus naturnahmen Wohnen, zentraler Lage und absoluter Ruhe macht diesen Standort besonders lebenswert und attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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