Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1907 bietet 135 m² Wohnfläche mit einem großen Wohn- und Essbereich sowie einer sonnigen Dachterrasse. Ideal für diejenigen, die lieben Ruhe und Natur in der Nähe von Hamburg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 135 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines Altbaus, Baujahr 1907, mit gehobenem Ausstattungsstandard. Vom großzügigen Flur ausgehend gelangt man in alle Wohnräume sowie über eine vierstufige Treppe in die leicht tiefergelegenen Bäder. Im Flur selbst findet sich ein kleines Abstellräumchen. Das Herzstück ist ein ca. 53 m² großer Raum, nutzbar als weitläufiger Wohn- und Essbereich oder ganz nach eigener Vorstellung. Von hier aus gibt es einen offenen Zugang in die gemütliche und modern ausgestattete Küche. Holzdielen ziehen sich durch nahezu alle Wohnräume und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Dank der großen Velux-Fenster gelangt reichlich Tageslicht in die einzelnen Räume. Ein Kamin mit verglaster Kaminkassette setzt nicht nur optisch einen Akzent, sondern bringt an kühlen Abenden spürbare Wärme und Behaglichkeit in die Wohnung. Ein weiteres Highlight sind die ca. 15 m² große Dachterrasse und der dazugehörige Ausblick. Im Sommer lässt sich hier ganztägig die Sonne genießen. Durch die erhöhte Lage fühlt es sich an, als säße man in den Baumwipfeln. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz auf dem Grundstück, Fahrradbügel sowie zwei großzügige Kellerräume. Energie & Zukunft: Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus (Endenergiebedarf 141,2 kWh/m²·a, Primärenergiebedarf: 156,1 kWh/m²·a, Energieträger: Erdgas H). Die Eigentümergemeinschaft arbeitet derzeit an einem Fahrplan für energetische Sanierungsmaßnahmen. Als neuer Eigentümer haben Sie die Möglichkeit diesen von Beginn an aktiv mitzugestalten. Die voraussichtlich noch in diesem Jahr geplante energetische Sanierung des Dachs wurde bereits berücksichtigt. Daher sind im Kaufpreis bereits 40.000 EUR Preisnachlass enthalten. Eckdaten zusammengefasst: - Altbauvilla mit 5 Parteien, Baujahr 1907 - Wohnfläche ca. 135 m² - 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Dachterrasse - Keller, bestehend aus zwei Räumen und Eingangsbereich - Stellplatz auf dem Grundstück - Fahrradbügel auf dem Grundstück - Hausgeld 703,53 €/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage - Bezug ab 01.10.2026, flexibel nach Absprache Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Küche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und ist unter anderem ausgestattet mit: - Induktionsherd - Backofen mit Dampfgarer-Funktion - Quooker - Arbeitsplatte aus Massivholz - großzügige Schubladen und Hängeschränke mit ausreichend Stauraum Die Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Im größeren Bad befindet sich zusätzlich eine Badewanne.Lagebeschreibung
Aumühle bietet eine ruhige, grüne Umgebung vor den Toren Hamburgs. Der Sachsenwald ist fußläufig zu erreichen, perfekt zum Joggen, Fahrradfahren oder Spazierengehen. Die S-Bahn-Station Aumühle ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Im Ort selbst gibt es mehrere Ladengeschäfte wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Feinkostladen, Apotheken, etc. sowie mehrere Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel