Gepflegtes Massivhaus auf 869 m² Eckgrundstück in Bad Rappenau. Große Hauptwohnung mit Dachgeschoss und separate Einliegerwohnung. Ideal für Familie oder Mehrgenerationenlösung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Massivhaus auf einem tollem 869 m² Eckgrundstück bietet Raum für viele Möglichkeiten und Lebensmodelle: großzügiges Wohnen in der Hauptwohnung, zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachgeschoss und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Ob Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen plus Vermietung – hier bleibt man flexibel. Hauptwohnung (EG ca. 147 m²) Der Mittelpunkt ist das große und helle Wohn- & Esszimmer mit großer Fensterfront und sehr hoher Decke. Ein Kaminofen sorgt für Atmosphäre, die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Praktische Details wie elektrische Rollläden, LED-Deckenspots und LAN-Steckdosen passen gut zu modernem Alltag. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung und großer begehbarer Dusche und das separate Gäste-WC sind ebenfalls komplett saniert. Die Einbauküche wurde 2014 erneuert (Sanierung 2014, Rechnungen vorhanden). Dazu kommt ein großer Balkon am Schlafzimmer mit Blick ins Grün (Süd-West). Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 61 m²) Im Dachgeschoss stehen Bad, Schlaf- und Wohnbereich zur Verfügung. Zusätzlich gibt es weitere Speicherfläche. Einliegerwohnung (ca. 65 m²) Separat und gut vermietbar. Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Bad und Küche, einen separaten Seiteneingang sowie eine eigene Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer. Sie ist separat abrechenbar und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigener Bereich für Angehörige. Viel Nutzfläche im Untergeschoss Neben der Einliegerwohnung stehen weitere Keller-/Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch Hobbyraum, Waschraum und Heizungsraum. Ein zusätzlicher Bastel- und Werkraum bietet ideale Bedingungen für Handwerk, Lager oder Hobby. Garten und Außenbereich Ein echtes Plus ist die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die zu großen Teilen überdacht ist – ein geschützter Platz für jede Jahreszeit. Der Garten mit Baumbestand, Beetflächen und ein großes Gartenhäuschen schaffen viel Lebensqualität. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - Kamin - Videosprechanlage - Klimaanlage in Wohn- / Esszimmer -Lagebeschreibung
Babstadt ist ein entspannter, gewachsener Ortsteil der Kurstadt Bad Rappenau – angenehm ländlich, aber sehr gut angebunden. Bad Rappenau liegt im Kraichgau und ist verkehrlich gut zwischen Heilbronn und dem Raum Sinsheim/Heidelberg positioniert. Auch per ÖPNV: Bad Rappenau liegt an der Elsenztalbahn, und die Stadtbahn S42 wurde bis Bad Rappenau und Sinsheim verlängert.
Arbeitgeber in der Nähe:
(ca. Fahrzeiten mit dem Auto, je nach Verkehr)
• LIDL Bad Wimpfen: ca. 9 Min
• Neckarsulm (Audi, Schwarz Gruppe/Lidl/Kaufland, Bechtle): ca. 20–25 Min.
• Abstatt (Bosch Entwicklungsstandort): ca. 20–25 Min.
• Heilbronn (u. a. SLK-Kliniken): ca. 20 Min.
• Walldorf (SAP): ca. 25–35 Min.
Autobahnanbindung:
• Schnell auf die A6 über die Anschlussstelle Bad Rappenau (Ausfahrt 35): ca. 8 Min
• Von dort sehr gute Verbindung Richtung Heilbronn/Weinsberg und Richtung Mannheim/Heidelberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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