Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 4
Größe 107 m²
93090 Bach a.d. Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** In ruhiger Lage von Bach an der Donau präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 auf einem ca. 703 m² großen Grundstück. Mit rund 107 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt, wodurch zukünftige Eigentümer den Innenausbau frei nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Im Jahr 2025 wurden zudem die Fenster erneuert: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen bereits für eine verbesserte Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima.Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Über die zentrale Diele sind alle Bereiche erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Wohnbereich und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot sinnvoll ab.Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier können weitere Wohnräume entstehen, die den vorhandenen Platz optimal ergänzen.Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume, ein Heizraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Auch eine Garage ist vorhanden und bietet praktischen Mehrwert im Alltag.Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und gibt eine klare Orientierung für zukünftige Maßnahmen sowie mögliche energetische Verbesserungen. Dadurch lässt sich die Immobilie schrittweise auf einen zeitgemäßen Standard bringen.Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine solide Basis suchen und Wert auf Gestaltungsfreiheit legen. Es bietet die Möglichkeit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und langfristig aufzuwerten.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.