Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 4

Größe 96 m²

51379 Leverkusen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses in ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Auf rund 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit einer großzügigen Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft.Der großzügige Balkon bietet einen schönen Blick ins gewachsene Wohnumfeld und lädt zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Feierabend im Freien ein.Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier lässt sich die Wohnung flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.Die separate Küche bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum. Sie grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich und verfügt über einen derzeit verschlossenen Durchgang. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser wieder öffnen und beispielsweise mit einer Tür oder einer offenen Durchgangslösung gestalten. So kann eine moderne Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich geschaffen und das Wohnkonzept den heutigen Ansprüchen angepasst werden.Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Dadurch eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.Ein eigener Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Optional kann eine Einzelgarage direkt am Haus für 15.000 € zusätzlich erworben werden.Das im Jahr 1967 errichtete Vierparteienhaus wird bislang vom Eigentümer selbst verwaltet. Anfallende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden bei Bedarf unmittelbar durchgeführt und aus eigenen Mitteln finanziert. Aus diesem Grund wurden bisher weder ein klassisches Hausgeld erhoben noch eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage aufgebaut. Im Zuge des Verkaufs kann die zukünftige Eigentümergemeinschaft die Verwaltung sowie die Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage entsprechend ihrer Vorstellungen neu organisieren.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 und gewährleistet einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb.Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Familienwohnung mit durchdachtem Grundriss, großem Balkon und Garage in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Leverkusen-Opladen zu erwerben.

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