Kaltmiete 4.979 €

Zimmer 6

Größe 192 m²

81739 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Nebenkosten: 193 €

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug setzt in München-Waldperlach neue Maßstäbe modernen Wohnens. Errichtet in nachhaltiger Holzständerbauweise und zertifiziert nach dem strengen KfW QNG-Standard, vereint das Haus auf rund 192 m² Wohnfläche und 280 m² Nutzfläche höchsten Wohnkomfort mit vorbildlicher Energieeffizienz der Klasse A+ - für dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein gesundes Wohnklima.Das Herzstück bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit rund 57 m², edlem Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern und einem eleganten Panorama-Kamin als stilvollem Raumtrenner. Eine extragroße Schiebetüranlage öffnet den Wohnbereich nahtlos zur sonnigen Terrasse und dem ca. 150 m² großen, absolut ruhigen Privatgarten. Ergänzt wird das EG durch einen vorbereiteten Küchenbereich mit Küchenplan und Speisekammer sowie ein elegantes Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer - nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - sowie ein vollwertiges Designbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Sämtliche Treppen sind aus edlem Buchenholz gefertigt. Das Dachgeschoss mit erhöhtem Dachgiebel beherbergt das private Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Luxusbad mit großer Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einen flexiblen Yoga- und Wellnessbereich.Das tageslichthelle Kellergeschoss bietet einen ca. 33 m² Hobbyraum mit Fußbodenheizung für Fitness, Wellness oder Heimkino sowie eine eigene Waschküche.Die hocheffiziente Wärmepumpe, eine 23 kWp Solaranlage mit 10 kW Stromspeicher sowie die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren maximale Autarkie. Abgerundet wird das Paket durch einen Carport mit E-Ladestation-Vorbereitung, überdachte Fahrradstellplätze und Gartenschuppen.

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