Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

76287 Rheinstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das zurückversetzt von der Straße liegt und dadurch eine hohe Wohnqualität bietet - ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 32 m², einem gemauerten Kamin und direktem Zugang zu einer nicht einsehbaren Dachterrasse hebt sich die Wohnung deutlich vom Durchschnitt ab. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl - Aspekte, die bei Mietinteressenten sehr gefragt sind.Die Wohnung verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC, und ein kleiner Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders attraktiv ist der eigene Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - ein klarer Vorteil gegenüber rein gemeinschaftlichen Lösungen.Die vorhandene Einbauküche erleichtert eine Neuvermietung und reduziert Investitionsaufwand. Ein abschließbarer Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt attraktiv: Auf Basis der aktuellen Kennzahlen ergibt sich eine Rendite von etwa 3,7 %, was die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive macht.Highlights:- Sehr gute Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als Alleinstellungsmerkmal- Nicht einsehbare Dachterrasse mit Fernsicht- Helle Dachgeschosswohnung mit vielen Fenstern- Tageslichtbad + separates Gäste-WC- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Einbauküche vorhanden - geringerer Investitionsaufwand- Abschließbare Garage mit Stromanschluss- Ruhige Lage in zweiter Reihe- Gepflegtes MehrfamilienhausDie Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Grundrissstruktur eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

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