Kaufpreis 217.900 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

13349 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI!!! Gut vermietete KAPITALANLAGE. DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger Grünanlage von Berlin Mitte. MIT HERRLICHEM WEITBLICK ÜBER KLEINGÄRTEN UND SCHILLERPARK. OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen in diesem neuen Zuhause! Diese charmante und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 54 qm alles, was das Herz begehrt. Ob als gemütliches Nest für Singles und Paare, Alleinerziehende oder als wertstabile Kapitalanlage mit mind. 3% Rendite vor Steuer. Sie liegt im Bezirk Mitte, im grünen und ruhigen begehrten Ortsteil Wedding. Diese funktional gut geschnittene Wohnung im 3.OG zuzüglich Hochparterre mit wunderbarer Aussicht über den Kleingärten und dem Schillerpark – ob nun vom Balkon, dem Wohnzimmer, dem Schlafraum oder der Küche, machen diese hell durchflutete Immobilie besonders attraktiv und interessant. Ein Mietausfallwagnis ist dementsprechend nicht einzukalkulieren. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 750,-€/mtl vermietet und stellt daher eine TOP Kaitalanlage da und wirft vor Steuer schon alleine mind. 3% ab. Details: • Wohn/- Nutzfläche: 54,29 m² • 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon • nach WEG geteilt, 151 Wohnungen • Keller 5 m2, großer Fahrrad Abst. Raum • 3. Obergeschoss mit herrlichem Weitblick (ohne Aufzug) • Baujahr 1979, guter Zustand • Hausgeld Eigentümer/ mtl.:191,00 € • (123€ Rücklage+ 68€ Hausgeld) • NK Mieter/mtl: 143,00 € • Verfügbarkeit: vermietet Kaltmiete 750,00€/mtl. • Kontktieren Sie mich bitte über meine Email, wenn Sie an einem ausführlichen Exposé interessiert sind. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Von der Küche aus, genießt man- während der Essenszubereitung, die Aussicht über die Gärten, sofern nichts auf dem Herd steht. Die Einbauküche und dem Einbauschrank im Abst.-Raum sind im Preis enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist voll funktionsfähig mit Badewanne und Heizkörper ausgestattet. Es bietet jedoch auch Raum für eigene Modernisierungsideen. Ein großer Abstellraum in der Wohnung mit integriertem Schrank sowie ein Keller bieten Platz für das nicht Tägliche. Diese WE ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit 151 Parteien. Die Häuser als auch die Aussenanlagen sind in einem gepflegten Zustand. Ausführliche Objektbeschreibung erfolgt unter unten stehender Kontaktaufnahme. Nächste Besichtigung erfolgt am Sonntag, den 05.07.2026 von 16:00-18:00 Uhr. Nur unter vorheriger Anmeldung, um Ihnen eine bestmögliche Beratung vor Ort zu gewährleisten. Der Verkauf erfolgt von privat. Es fallen daher keine Maklerprovisionen an. Von Makler Anfragen möchten wir bitte absehen! Senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an meine Email Adresse. Auf Grund der guten Resonanz, können wir Anfragen daher nur per Mail bearbeiten. Sie erhalten dann von uns immer eine Rückmeldung sowie auch das Angebot und zusätzlich gewünschte Details für Ihre Anfrage bei Ihrer Bank. Wir bitten Sie, hierfür Verständnis zu haben. Ihre Eva-Maria Degenhardt

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