Kaufpreis 5.870.000 €
Zimmer 100
Größe 2057 m²
36043 Fulda
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 36 Wohnungen in 3 Mehrfamilienhäusern in Fulda Stadt in der Johann-Sebastian-Bach-Str. 14,16,18 auf einem großzügig geschnittenen Grundstück mit 3.186,00 m². Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklercourtage. Die Eckdaten: - 36 Stck. Wohneinheiten (2.057,52 m² vermietbar) in 3 komplett energetisch sanierten Häusern - Kaltmiete monatlich aktuell: 21.090,00 € (jährlich: 253.080,00 €) - 12 Stellplätze und 5 Garagen vermietbar - Durch optionale Bebauung sind 400 m² Mietfläche zusätzlich möglich - Von den 36 Wohnungen wurden bereits 18 Wohnungen kernsaniert - 9 Wohnungen sind im Neubau entstanden als Penthouse-Appartements - Nur 9 Wohnungen sind noch nicht saniert (da bis dato kein Mieterwechsel / Wohnungstausch möglich) Ursprüngliches Baujahr der Häuser ist 1953. Eine energetische Sanierung der 3 Häuser, mit Aufstockungen im Holzbau, hat bereits stattgefunden. Im Haus-Nr. 18 heizt eine Gasheizung alle 3 Häuser. Bei allen Häusern wurden 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und neue Haustüranlagen eingesetzt. Die Außenwände sind mit einem WDVS ausgestattet und entsprechen den neusten energetischen Anforderungen. Es kann zudem ein zusätzliches 3-stöckiges Gebäude als 6-Familienhaus auf dem großen Grundstück errichtet werden. Eine Bauvoranfrage dazu wurde positiv beschieden. Die Gesamtmietfläche könnte dadurch von 2.057,52 m² auf 2.457,52 m² gesteigert werden und zusätzliche Stellplätze sind möglich. Alle Wohnungsgrößen liegen zwischen 49 und 62 m², was zur Vermietung optimal ist. Nicht nur beim Klinikpersonal sind die Wohnungen sehr beliebt. Die Vermietungsquote liegt durchgehend bei 100%. Durch das zusätzliche Gebäude, Sanierung der verbliebenen Wohnungen und Mietanpassungen älterer Verträge auf aktuelle Konditionen, kann die Jahresmiete langfristig auf ca. 387.000,00 € (monatlich 32.266,00 €) gesteigert werden. Die Wohnanlage wird als Vorzeigeobjekt für die Komplettsanierung ehemaliger Siedlungshäuser benannt. Die komplette Wohnanlage befindet sich in Fulda im sogenannten Musiker-Viertel (die Straßen sind nach Musikern und Komponisten benannt) in fußläufiger Nähe zum Klinikum Fulda. Dieses Wohnviertel ist ansonsten eher durch Ein– und Zweifamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Bäcker, Getränkemarkt und Supermarkt befinden sich direkt vor der Haustür. Mit dem Auto kann man die Innenstadt in nur 5 Minuten erreichen. Direkt vor der Wohnanlage ist ansonsten auch eine Stadtbusanbindung vorhanden. Die Stadt Fulda ist wirtschaftliches, politisches und kulturelles Zentrum Osthessens. Die Region Fulda ist ein erfolgreicher Wirtschaftsstandort und viele internationale Firmen haben sich hier angesiedelt. Die Stadt liegt ideal zentral in der Mitte Deutschlands und stellt, dank einer ausgezeichneten Infrastruktur, einen Knotenpunkt dar. Hervorragende Autobahn- (A7 und A66) und Zugverbindungen mit dem ICE lassen die Wege nach Fulda kurz werden. Frankfurt mit seinem internationalen Flughafen ist nur eine knappe Stunde entfernt. Bitte beachten Sie: Es werden nur Anfragen bearbeitet mit Angabe des Namens und vollständiger Kontaktdaten des Interessenten. Danke.