Kaufpreis 2.000.000 €

02826 Görlitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die veröffentlichten Objektabbildungen dienen ausschließlich der ersten Veranschaulichung und stellen teilweise Beispiel- bzw. Referenzbilder dar. Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie anonymisiert. Weiterführende Informationen werden qualifizierten Interessenten nach entsprechender Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage einer wirtschaftlich aufstrebenden Stadt in Ostsachsen. Die denkmalgeschützte Immobilie vereint historische Architektur mit einer langjährig etablierten Nutzung und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf einen diversifizierten Mieterbesatz und nachhaltige Vermietbarkeit legen.Das um 1900 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Weitere Investitionen erfolgten in den Jahren 2000, 2010, 2018 sowie zuletzt 2021 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschafteten Zustand.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Gewerbeeinheiten sowie 4 Wohneinheiten. Die Gewerbeflächen werden überwiegend von Nutzern aus dem Gesundheits- und Dienstleistungsbereich belegt. Diese Mieterstruktur sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage und eine vergleichsweise geringe Fluktuation. Ergänzt wird das Objekt durch vier Apartments, die das Nutzungskonzept sinnvoll abrunden und zusätzliche Ertragspotenziale bieten.Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die vorhandene Barrierefreiheit. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu den einzelnen Ebenen und erweitert den Kreis potenzieller Nutzer erheblich. Gerade bei dienstleistungs- und gesundheitsorientierten Nutzungen stellt dies einen wichtigen Standortfaktor dar.Für Mieter, Kunden und Besucher stehen insgesamt 27 Stellplätze zur Verfügung. Dies gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit und stellt insbesondere bei publikumsintensiven Nutzungen einen wesentlichen Mehrwert dar.Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kontinuierlicher Modernisierung, einer ausgewogenen Nutzungsstruktur sowie einer etablierten Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage mit langfristiger Perspektive.

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