Eine helle 40qm²-1-Zimmer-WG-Freundin in München Aubing mit moderner Einbauküche und überdachtem Balkon. Perfekt für Singles oder Studenten - sofort bezugsfertig!
Objektdaten
Objektbeschreibung
In der Kürze: Die helle 1 Zimmer Wohnung erstreckt sich in knapp 40m² auf einen smarten Schlaf-/Wohn- und Essbereich und einem modernen Bad mit ebener Walk-In-Regendusche. Eine nagelneue Einbauküche rundet das praktische Wohnkonzept perfekt ab. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen, überdachten Balkon. Highlights: - sofort bezugsfertig (Erstbezug!) - perfekt geeignet für Singles oder Studenten! - Neue Premium-Einbauküche inklusive: Herd, Backofen, Kühl- & Gefrierkombi, sowie Spülmaschine - Modernes Badezimmer, mit Walk-In-Regendusche - Überdachter Balkon - Energieeffizienzklasse A+ (sehr niedrige Energiekosten) - Eigener Außenstellplatz auf Wunsch Wir freuen uns auf Anfragen und bitten um aussagekräftige Unterlagen (Schufa, Selbstauskunft und Einkommensnachweise der letzten 3 Monate). Nutzen Sie dazu gerne die PDF-Vorlage aus dem Inserat. Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und bauliche Besonderheiten: -Nachhaltigkeit: Die gesamte Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus konzipiert, was bedeutet, dass sie höchsten energetischen Standards entspricht. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine Reduzierung der Energiekosten. - Geringe Energiekosten: Durch die moderne Bauweise und die Verwendung nachhaltiger Materialien profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten, die Ihr Budget entlasten. - Zukunftssicher: Die innovative Bauweise und die nachhaltigen Technologien machen diese Wohnung zukunftssicher. Sie sind optimal auf die Anforderungen der kommenden Jahre vorbereitet und bieten Ihnen ein Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch sinnvoll ist. Innenausstattung (Bauqualität): - Echtholzparkett Eiche geölt - Großformat-Feinsteinzeug ≥ 60×120 cm und Naturstein - Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon - Elektrische Raffstores zur Verschattung - 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung - Einbruchschutz an Eingangstür - Rauchwarnmelder Bad mit Premium-Sanitär (Tageslicht, kein innenliegendes Bad): - Bodengleiche Walk-In-Regendusche - Armaturen Hansgrohe und Dornbracht - Geberit Sigma Unterputz-Spülkasten, wandhängendes WC - Handtuchwärmekörper - Fußbodenheizung im Bad Energie- und Haustechnik (Klasse A+): - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Wärmeerzeuger 2025) - Photovoltaikanlage mit Solarthermie-Anbindung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Doppelt gedämmte KfW-Fassade - Biocat Enthärtungsanlage (Hauswasser)Lagebeschreibung
Lage:
Die Wohnung befindet sich im etablierten Münchner Stadtteil Neuaubing – ein ruhiges Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur und direktem Anschluss an den neuen Stadtteil Freiham.
Verkehrsanbindung:
- S-Bahn Station Neuaubing: ca. 5-8 Minuten zu Fuß / 2 Minuten mit dem Fahrrad
- S-Bahn Station Freiham: ca. 7-10 Minuten zu Fuß / 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Hauptbahnhof München: 22 Minuten ohne Umstieg per S-Bahn
- Marienplatz/Karlsplatz: 25 Minuten per S-Bahn
- Autobahnauffahrt A96 Freiham: 5 Minuten mit dem Auto
- A99 Richtung Flughafen: 8 Minuten mit dem Auto
- Flughafen München: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Versorgung & Alltag:
- Fußläufig erreichbar: EDEKA, REWE, LIDL, NETTO, Rossmann, Hundemaxx, Fressnapf, METRO, TOOM, uvm.
- Ärzte, Tierärzte, Apotheken, Bäckereien, Friseure und Banken im direkten Umfeld
- Restaurants, Cafés, Eisdielen und Bars in Gehweite
Freizeit & Erholung:
- Fitness Studio CleverFit: ca. 3 Minuten zu Fuß
- Aubinger Lohe (Naherholungsgebiet): ca. 15 Minuten zu Fuß
- Lußsee mit Biergarten und Badebereich: in 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Olympiapark und Englischer Garten: in 25 Minuten öffentlich erreichbar
Aubing kombiniert Münchner Großstadt-Annehmlichkeiten mit vorstädtlicher Ruhe –
ideal für berufstätige Mieter, die nach Feierabend abschalten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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