Kaufpreis 619.000 €

Zimmer 7

Größe 233 m²

52428 Jülich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Jülich-Stadt - Berliner Straße - gartenseitig am TrommelwäldchenDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 vereint großzügiges Wohnen mit einer der exklusivsten Lagen Jülichs. Auf einem beeindruckenden 874 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die weit nach hinten erfolgte Bebauung garantiert eine absolut ruhige Lage. Die direkte Grenzlage zum idyllischen Trommelwäldchen auf der Rückseite des Hauses sorgt zudem für unverbaubare Privatsphäre.Flexible NutzungsmöglichkeitenDie Immobilie überzeugt durch ihre hohe Vielseitigkeit und lässt sich perfekt an Ihre Lebensplanung anpassen:* Großzügiges Einfamilienhaus: Nutzung der gesamten 233 m² Wohnfläche für die Familie.* Wohnen und Arbeiten: Nutzung als Einfamilienhaus mit 187 m² Wohnfläche + einem bisher als Büro genutzten Bereich mit 46 m².Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit:* Erdgeschoss: Eine gelungene Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer mit schönem Erker und Wintergarten, eine geräumige Küche mit praktischer Vorratskammer und Terrassenzugang (ideal zum Frühstücken), einen großen Dielenbereich sowie ein Gäste-WC. Zudem gibt es zwei weitere Räume, die bislang als Büro genutzt werden, aus denen sich ein Elternbereich (Schlafzimmer mit Masterbad) realisieren ließe.* Dachgeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Masterbad (Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet), ein Duschbad für die Kinder sowie der Elternbereich mit Ankleidezimmer und separatem WC. Die Aufteilung im Dachgeschoss erfolgte durch Ständerwerk, was Raumveränderungen leicht ermöglicht. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum macht den Alltag komfortabel.* Potenzial: Die beiden Büroräume im EG können als Schlafzimmer genutzt oder sogar als Schlafzimmer + Errichtung eines Bads und erlauben es, den Kindern die gesamte Area im DG zu überlassen und selbst als Eltern ebenerdig zu wohnen.Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit - Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

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