Kaufpreis 820.000 €

Zimmer 19

Größe 557 m²

45892 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2001 errichtete, teilunterkellerte 7-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Darüber hinaus stehen Ihnen zusätzlich rund 800 m² als attraktive Entwicklungsfläche für ein mögliches Wohnbauprojekt zur Verfügung. Diese Fläche ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.Aktuell erwirtschaftet dieses Objekt eine jährliche Kaltmiete von 36.440 Euro wovon 1.075 Euro auf die Stellplätze entfallen. Die aktuelle Miete pro Quadratmeter beträgt somit 5,29 € und ist nach Wegfall der Mietpreisbindung (in 5-6 Jahren) erheblich steigerungsfähig.Die Aufteilung im einzelnen:EG, 1. OG und 2 OG rechts: Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen auf 77m²1. OG und 2 OG links: Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen auf 92m²DG rechts: 2 Zimmer-Wohnung auf 62m²DG links: 3 Zimmer-Wohnung auf 82m²Alle Wohnungen verfügen über ein modernes Tageslichtbadezimmer, eine geräumige Küche und einen rückseitigen, über das Wohnzimmer erreichbaren, Balkon. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Bilder der vermieteten Einheiten möglich waren.

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