Warmmiete 2.030 €
Zimmer 4
Größe 122 m²
44267 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 1.580 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2024 frisch modernisierte Erdgeschosswohnung definiert großzügiges Wohnen neu. Auf insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch hochwertige Ausstattung und eine perfekte Trennung von Wohn- und Schlafbereich besticht. Das Erdgeschoss: Offenheit und Funktionalität (ca. 80 m²) Der obere Bereich der Wohnung bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses und bietet alles für den täglichen Komfort: Großzügiger Wohn- und Essbereich: Ein lichtdurchfluteter Raum mit einem durchgehenden, warmen Holzboden, der viel Platz für gemeinsame Abende bietet. Durch die großen Fensterfronten haben Sie direkten Zugang zur idyllischen Terrasse. Angrenzende Küche: Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an und sorgt für kurze Wege. Sie ist mit modernen, weißen Hochglanzfronten und einer dunklen Arbeitsplatte ausgestattet. Flexibles Zimmer: Ein großes, helles Zimmer, das sich ideal als Master-Bedroom oder, wie aktuell genutzt, als sehr großzügiges, repräsentatives Home-Office eignet. Gäste-WC: Praktisch für Besucher im Eingangsbereich gelegen und optisch ansprechend mit dunklen Mosaikfliesen gestaltet. Abstellkammer: Eine zusätzliche Kammer auf dieser Ebene bietet wertvollen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das Souterrain: Ruhe und Rückzug (ca. 42 m²) Über eine moderne, in die Wohnung integrierte Holztreppe mit stilvollem dunklem Geländer gelangen Sie bequem in das charmante Souterrain, das als private Ruhezone konzipiert ist: Zwei ruhige Schlafzimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder gemütliches Hauptschlafzimmer. Ankleidezimmer: Ein separater Bereich für Ihre Garderobe sorgt für Ordnung und ein luxuriöses Wohngefühl. Luxuriöses Hauptbadezimmer: Modern gestaltetes Badezimmer auf dieser Ebene. Ausgestattet mit großformatigen, hellen Fliesen, einer eleganten freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Walk-in-Regendusche sowie edlen, mattschwarzen Armaturen. Lage: Die Immobilie befindet sich am Dortmunder Höchsten auf der Loh-seite der Wittbräucker Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung aus: Alles für den täglichen Bedarf fußläufig: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Frisöre sowie eine Postfiliale liegen in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Auto kann also getrost in der Garage bleiben. Hervorragende ÖPNV-Anbindung: Perfekt für Pendler oder den Besuch auf dem Wochenmarkt, der Bus in Richtung Hörde Bahnhof (Hörde Bf) verkehrt im komfortablen 10-Minuten-Takt, sodass Sie optimal an das Dortmunder Stadtzentrum und den Schienenverkehr angebunden sind. Natur pur für Sportler & Hundebesitzer: Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Niederhofer Wald. Ob für die tägliche Joggingrunde im Freien oder ausgiebige Spaziergänge, die grüne Umgebung ist ein Naherholung vor der eigenen Haustür und ideal für Hundebesitzer geeignet. Weitere Ausstattungsmerkmale: Garten: Ein absolutes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse. Die großzügige, moderne Holzterrasse und die gepflegte Hecke bieten Ihnen einen wunderbaren, blickgeschützten Rückzugsort im Freien. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder laue Sommerabende genießen. Garage: Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der eigenen Garage. Zustand: Erstklassig durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2024. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfertig. Haustiere: Nach vorheriger Absprache herzlich willkommen (ein hundefreundliches Zuhause ist in dieser Wohnung bereits wunderbar erprobt). Diese Wohnung ist ein seltenes Juwel für Individualisten, die Wert auf viel Platz, eine klare Raumtrennung und private Freiflächen legen. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einer exklusiven Umgebung!Ähnliche Angebote
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