Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

94342 Irlbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

**Bitte beachten Sie, dass das eigenständige Betreten des Grundstücks ohne vorherige Abstimmung mit uns nicht erwünscht sind. Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Interessenten, die sich nicht daran halten, leider nicht berücksichtigen können.** Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie in Alleinlage mit unverbaubarem Ausblick präsentieren zu dürfen. Dieser Dreiseithof bietet außergewöhnlich viel Potenzial und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige, Kreative oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Natur miteinander verbinden möchten. Das Objekt wurde 1992 aufgestockt und steht in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Ebenen, zur Verfügung.Im Erdgeschoss eröffnet sich beim Betreten die Möglichkeit, das Haupthaus klassisch zu bewohnen. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Ein möglich abgetrennter Bereich mit separatem Eingang eignet sich hervorragend als Büro oder Einliegerwohnung. Dieser umfasst eine Wohnküche, einen Schlafbereich, ein Badezimmer sowie den Zugang zu einem Abstellraum mit Fußbodenheizung, der sich ideal als Werkstatt nutzen lässt. Von hier aus besteht außerdem direkter Zugang zur großen Garage.Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und einen Hauswirtschaftsraum. Die Schlafräume und das Badezimmer sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders praktisch ist der Zugang zum zweiten Obergeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet - hier könnten zwei zusätzliche Kinderzimmer oder sogar eine kleine Einliegerwohnung realisiert werden. Darüber hinaus steht eine weitere Ebene mit Spitzboden zur Verfügung.Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss, wo neben der Heizungsanlage aus ca. 1989 auch die zentrale Staubsaugeranlage sowie weitere Abstell- und Nutzräume untergebracht sind.Ein absolutes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 3.726 m² Fläche. Neben Werkstätten, mehreren Nebengebäuden und dem großzügigen Hofbereich stehen Scheunen mit neuwertigem Dach zur Verfügung. Der unvergleichliche Ausblick, die ruhige Alleinlage und der viele Platz bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Handwerk, kreative Projekte oder einfach ein Leben mit maximaler Freiheit. Kunststofffenster sowie bereits in Leerrohren verlegte Leitungen unterstreichen die solide Bausubstanz und erleichtern zukünftige Umbauten oder Erweiterungen.Ein Anwesen mit Charakter, Weitblick und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - perfekt für alle, die das Besondere suchen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

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