Kaufpreis 188.000 €
Zimmer 2
Größe 35 m²
90459 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfreie Kapitalanlage in Nürnberg: vollständig neu ausgebaute, voll möblierte Dachgeschosswohnung in der Südstadt, konzipiert als 2er-WG. 35,00 m² Wohnfläche, Erstbezug nach Ausbau im Neubaustandard, Energieeffizienzklasse B, beheizt über Fernwärme.Die Wohnung ist die größte Einheit im Haus und richtet sich an die nachgefragteste Wohnform der Südstadt: möblierte WG für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Aktuell leer und sofort beziehbar.Die Zahlen im Überblick:Kaufpreis Wohnung: 188.000 €Mobiliar inkl. Einbauküche: 7.000 € (separat ausgewiesen)Gesamtinvestition: 195.000 €Sollmiete: 1.000 €/Monat kalt (12.000 €/Jahr), rund 500 € je Zimmer möbliertBruttomietrendite: 6,2 % auf die GesamtinvestitionGrunderwerbsteuer Bayern: 3,5 % (auf den Möbelanteil fällt keine Grunderwerbsteuer an)Erstvermietungsgarantie: Da die Wohnung aktuell leer steht, übernimmt der Verkäufer die Erstvermietung und garantiert sie zur ausgewiesenen Sollmiete von 1.000 €/Monat. Der Käufer startet damit ab Übergabe ohne Vermietungsrisiko in den laufenden Cashflow.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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