Kaufpreis 685.000 €

Zimmer 6

Größe 206 m²

25469 Halstenbek

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche auf einem 470 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, welche sich ideal voneinander trennen lassen und eignet sich ideal für unterschiedliche WohnkonzepteDie großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 109,80 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für diese Einheit.Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt auf ca. 96,20 m² Wohnfläche ebenfalls über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld.Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller sowie einen Dachboden, die vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ermöglicht und damit die Chance bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Substanz, die attraktive Lage sowie die großzügige Wohnfläche bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.Nach einer entsprechenden Modernisierung lassen sich in dieser Lage attraktive Mietpreise erzielen. Bei einer Vermietung beider Wohneinheiten sind Mieten von bis zu ca. 18 €/m² Wohnfläche realistisch, wodurch sich das Haus auch als langfristige Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial anbietet.Halstenbek überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an Hamburg sowie ein familienfreundliches Umfeld. Eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial für die Zukunft.

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