Kaufpreis 296.000 €
Zimmer 3
Größe 55 m²
90459 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfreie Kapitalanlage in Nürnberg: vollständig neu ausgebaute, voll möblierte Dachgeschosswohnung in der Südstadt, konzipiert als 3er-WG. 55,80 m² Wohnfläche, Erstbezug nach Ausbau im Neubaustandard, Energieeffizienzklasse B, beheizt über Fernwärme.Die Wohnung ist die größte Einheit im Haus und richtet sich an die nachgefragteste Wohnform der Südstadt: möblierte WG für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler. Aktuell leer und sofort beziehbar.Die Zahlen im Überblick:Kaufpreis Wohnung: 296.000 €Mobiliar inkl. Einbauküche: 12.000 € (separat ausgewiesen)Gesamtinvestition: 308.000 €Sollmiete: 1.540 €/Monat kalt (18.480 €/Jahr), rund 510 € je Zimmer möbliertBruttomietrendite: 6,0 % auf die GesamtinvestitionGrunderwerbsteuer Bayern: 3,5 % (auf den Möbelanteil fällt keine Grunderwerbsteuer an)Erstvermietungsgarantie: Da die Wohnung aktuell leer steht, übernimmt der Verkäufer die Erstvermietung und garantiert sie zur ausgewiesenen Sollmiete von 1.540 €/Monat. Der Käufer startet damit ab Übergabe ohne Vermietungsrisiko in den laufenden Cashflow.Ähnliche Angebote
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