Warmmiete 1.850 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

78609 Tuningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 235 €

Kaltmiete 1.550 €

Baujahr: 2020

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

**Leben wie im Eigenheim** Diese moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im OG eines gepflegten 6-Fam-Hauses. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, die durch ihre großzügige Raumgestaltung mit 123 qm Wohnfläche (verteilt auf 4,5 Zimmer auf einer Ebene) und zusätzlichen 50 qm Galerieebene überzeugt (Galeriefläche zählt nicht zur Wohnfläche). Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Galerieebene. Die stilvolle Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Granitarbeitsflächen fügt sich harmonisch in den Raum ein und erfüllt höchste Ansprüche. Eine elegante Treppe führt zur Galerie, die diesem Wohnraum ein besonderes Flair verleiht. Die Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den modernen Komfort. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Galerie, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Abstellraum, ein sonniger Balkon mit Glasüberdachung und integriertem Sonnensegel sowie ein eigener Kellerraum runden das Raumangebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern im Kellergeschoss ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Im Außengelände befinden sich die Garagen und ein Fahrradabstellraum. Zum Rundum-sorglos-Paket der Wohnanlage gehören ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Gartenpflege durch einen Gärtner. Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.550 €/Monat NK inkl. Heizung: 300 €/Monat weitere Kosten: Einbauküchen-Nutzungspauschale: 100 €/Monat Garagen/ Stellplätze (optional, separat anmietbar): 2 Stellplätze in einer Doppelgarage (mit Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge): pro Platz 85 €/Monat Serviceleistungen (in den Nebenkosten enthalten): - Hausmeister- und Winterdienst - Wöchentliche Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume - Gärtner zweimal jährlich zur Pflege des Gartens Ausstattung: Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Wohnung mit gehobenem Anspruch und Ausstattung: Raumaufteilung: - 1 offener Wohn-Küche-Esszimmerbereich mit Galerie - 1 Schlafzimmer mit Galerie - 2 Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer - 1 Badezimmer mit Tageslicht - 1 Gäste-WC - 1 Abstellraum - 1 Balkon - 1 Kellerraum Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Steuerung - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Glasfaseranschluss - Hochwertige, pflegeleichte Granitfliesen in allen Räumen - Moderne Einbauküche mit Kochinsel u. Granitarbeitsflächen - Badezimmer mit Tageslicht - Bodenebene Dusche, zwei Waschbecken und Eckbadewanne - Separates Gäste-WC - Elektrische Rollläden und Jalousien mit Zentralsteuerung - großer Balkon mit Glasüberdachung u. integriertem Sonnensegel Gemeinschaftsräume: - Personenaufzug im Gebäude - Waschmaschinenraum - Trockenraum - Kinderwagenabstellplatz - Fahrradraum Lage: Das Gebäude befindet sich in Tuningen in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Sport-/ Freizeitanlagen, einem Kindergarten und der Grundschule. Alle Geschäfte, die Gemeindeverwaltung, Ärzte und sonstigen Einrichtungen sind gut fußläufig erreichbar. Kontakt: Die Wohnung bietet sowohl Ruhe als auch modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse senden Sie uns bitte vorab die unten aufgeführten Informationen: - Ihre vollständigen Kontaktdaten - Telefonnummer für Rückfragen u. Terminvereinbarung - Anzahl der einziehenden Personen - Mieter-Selbstauskunft

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