Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 9
Größe 233 m²
64579 Gernsheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2026
Frei ab: 1. November 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Keine Makler bitte! Ich biete dieses 2 Familienhaus im BIETERVERFAHREN an! Bitte melden Sie sich bei Interesse zu einer Hausbesichtigung bei mir an damit ich den Ablauf koordinieren kann. Ohne einen mit mir abgestimmten Termin kann keine Besichtigung stattfinden! Zur Zeit besteht ein Angebot für 500 000€. Deshalb starte ich das Bieterverfahren bei diesem Betrag. Das Verfahren soll Ende Juli abgeschlossen sein. Bis dahin bitte ich Sie mir Angebote mit einer Finanzierungsbestätigung zukommen zu lassen. Ich werde Ihnen nach der Besichtigung alle nötigen Unterlagen wie Baupläne, unabhängiges Gutachten, Wohnraumberechnung und Energieausweis zukommen lassen damit Sie eine Grundlage zu einer Berechnung haben. Natürlich werden noch weitere Besichtigungen möglich sein. Das Haus wurde von mir 2004 kernsaniert. Es wurde ein Balkon und die Doppelgarage angebaut und ein Dachzimmer aufgestockt sowie das komplette Haus isoliert und angelegt. Das gesamte Dach hat eine Aufsparrendämmung. Auch die Fassade ist komplett gedämmt. Besser geht es nicht. In den insgesamt 6 Jahren Sanierungszeit wurde das Haus statisch verbessert und mit Sorgfalt aufgebaut. Rechnungen sind aus der Zeit vorhanden.. Das EG hat einen neuen Betonboden bekommen auf dem Korkboden in Dielenoptik liegt. In den Bereichen in denen Fliesen liegen ist zum großen Teil Fußbodenheizung installiert. Im 1.OG wurde ein Asphaltestricht über die gesamte Fläche des Haupthauses gelegt. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet noch einmal eine Nutzfläche von 49m2 die beheizt werden können. Außerdem gibt es noch einen (Kriech) Dachboden der mit Laminat ausgelegt ist und Stauraum bietet. 2012 wurde noch ein überdimensionierter Doppel-Carport gebaut. Es gibt im Garten eine Zisterne in der fast die komplette Versiegelungsfläche abgeleitet wird und somit Abwassergebühren gespart werden. Außerdem ist ein Brunnen vorhanden. In diesem kann auch mit 5 Personen gebadet werden. Im Winter auch mit Warmwasser aus der Garage die als Wohnraum umgebaut wurde. Für alle baulichen Maßnahmen gibt es Genehmigungen mit samt der Nutzung der Doppelgarage als Wohnraum. Das 2 Familienhaus wurde schon einmal in getrennten Etagen vermietet. Strom, Wasser und Gas sind getrennt und wenn man möchte kann man die innen liegende Treppe wieder herausnehmen und die Etagen getrennt bewohnen. Der Wert des Hauses wurde 2021 auf 827 000€ mittels eines unabhängigen Gutachten ermittelt. Bitte schreiben Sie mir um einen Termin zu vereinbaren. Vielen Dank für ihr Interesse!