Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
Größe 108 m²
69250 Schönau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf aus privater Hand steht ein im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in 69250 Schönau. Die Immobilie wurde langjährig von einem Eigentümer bewohnt, der sich nun im Alter räumlich neu orientiert. Das Objekt wird ohne Maklerprovision angeboten und eignet sich durch die gegebene Struktur besonders für junge Familien oder handwerklich Interessierte, die das Haus in Eigenleistung modernisieren möchten. Das Gesamtgrundstück umfasst 2202 m² in geschützter Hanglage und teilt sich in zwei Bereiche auf: Teilfläche 1 (ca. 951 m²) Beinhaltet das Wohnhaus sowie die direkt angrenzenden Außenflächen. Teilfläche 2 ( ca. 1258 m²) Eine weitläufige, naturbelassene Gartenfläche, dies eröffnet ein Erweiterungs- oder Investitionspotenzial für die Zukunft. Das Objekt liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald. Der Baumbestand und der nahe Waldrand beschatten das Grundstück je nach Sonnenstand und mindern die Erwärmung im Sommer. Die Lage ist durch die direkte Nähe zum Wald geprägt. Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten Das Haus ist in drei Ebenen aufgeteilt. Alle Geschosse werden durch ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Dies ermöglicht flexible, getrennte Wohnformen: 1. Souterrain / Kellerbereich Diese Ebene verfügt über einen eigenen, separaten Außenzugang. Der wohnlich ausgebaute Bereich umfasst eine Fläche von ca. 28,52 m² (zwei Zimmer, Flur, WC). Dieser Bereich ist aufgrund der Deckenhöhe von unter 2,30 m nicht als Wohnraum aufgeführt (Berücksichtigung als Nutzfläche). Auf derselben Ebene befinden sich zudem die funktionalen Nutzräume: der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung, das angrenzende Heizöllager sowie eine separate Waschküche. 2. Erdgeschoss (EG) Bildet den zentralen Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 58,26 m² (Küche, WC, Wohn-/Esszimmer) und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Die tatsächliche Grundfläche des Balkons beträgt ca. 8,81 m² und wurde gemäß den gesetzlichen Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) mit einem reduzierten Wohnflächenanteil von 25 % (= 2,20 m²) in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. 3. Obergeschoss (OG) Diese Ebene umfasst eine Wohnfläche von ca. 49,78 m² (zwei Zimmer, eine Kammer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Wannenbad und einen Flur). Vom Flur aus gelangt man über eine Einschubtreppe in den nicht ausgebauten Spitzspeicher. Dieser bietet mit einer Bodenfläche von ca. 31,32 m² (nach Abzug der Schornsteine gemessen nach DIN 277) eine zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Aufgrund der maximalen Höhe unter First von 1,93 m ist diese Fläche in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten. Zustand und Haustechnik Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, jedoch funktionstüchtig und bewohnbar. Die installierte Öl-Zentralheizung von 2004 befindet sich in einem betriebsbereiten Zustand. Es handelt sich hierbei um einen Niedertemperatur-Brennwertkessel. Das Dach ist trocken und wurde mit einer Dämmung und einer Unterspannbahn versehen. Zum Anwesen gehört zudem eine freistehende Gartenhütte (ca. 15,62 m²), die von einem Zimmermann errichtet wurde. Details zur Haustechnik und zum Objekt Bauphysik & Keller Es sind keine Feuchteschäden bekannt. Die Kellerräume weisen einen optisch trockenen und geruchsneutralen Zustand auf. Fenster / Verglasung Die Fenster sind 2-fachisolierglasfenster, Baujahr 1978. Leitungssysteme & Elektrik Wasser- und Stromleitungen sind betriebsbereit. Die Abwassersammlung erfolgt über ein Sickergrubensystem. Detaillierter Berechnungsnachweis Die einzelnen Räume wurden gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) sowie die Nutzflächen nach DIN 277 erfasst. Die detaillierte Berechnung liegt in Tabellenform vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Verfügbarkeit: Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei. Ein Energieausweis liegt vor.Nichts Passendes dabei?
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