Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
Größe 130 m²
91722 Arberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine krisensichere Kapitalanlage mit maximalen Steuervorteilen? In der idyllischen Marktgemeinde Arberg (Landkreis Ansbach) entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte im hocheffizienten KfW40-QNG-Standard. Das durchdachte Raumkonzept vermittelt den großzügigen Charakter einer modernen Neubau-Maisonette und garantiert als Erstbezug eine hervorragende Vermietbarkeit sowie nachhaltige Wertstabilität.Der Rendite-Hebel: Steueroptimierung per Kombi-AfAAls Erstkäufer profitieren Sie von den neuen, staatlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Durch die intelligente Kombination aus degressiver AfA (5 % p.a.) und Sonder-AfA nach § 7b EStG können Sie in den ersten Jahren bis zu 10 % der Herstellungskosten steuerlich geltend machen. Das senkt Ihre persönliche Steuerlast ab dem ersten Jahr drastisch und rechnet sich direkt in bare Münze um.Zinsgünstige KfW-Förderung & FinanzierungDank der nachhaltigen QNG-Zertifizierung haben Sie Anspruch auf das zinsgünstige KfW-Darlehen (Programm 298) von bis zu 150.000 € zu Top-Konditionen. Eine 100%-Finanzierung des Kaufpreises über unsere Partnerbanken ist möglich, sodass Sie Eigenkapital primär nur für die Kaufnebenkosten einsetzen müssen. Die Bauzeitzinsen sind bereits kalkuliert.Vollwertiges Rundum-Sorglos-PaketDas Objekt wird komplett bezugs- und vermieterfertig inklusive einer modernen Einbauküche übergeben. Auf Wunsch unterstützt Sie unser Netzwerk bei der Erstvermietung, übernimmt das Mietmanagement und stellt eine Mietausfallversicherung bereit. Ein Partner-Steuerbüro steht Ihnen für die steuerliche Strukturierung zur Seite. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für einen hocheffizienten Vermögensaufbau!