Kaufpreis 85.000 €

Zimmer 1

Größe 18 m²

93053 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir verkaufen ein ca. 18 qm großes Apartment im Stadtteil Regensburg-Graß. Das Apartment befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Zur nächsten Bushaltestelle der Linie 2 sind es ca. 500 m, Parkplätze sind immer zu finden. Die Lage ist sowohl für Studierende als auch für Mitarbeiter des Uni-Klinikums bestens geeignet. Beides erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmittel. Daher eignet es sich bestens zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 18 qm und verfügt über eine Singleküche in einer Nische nach der Wohnungstüre. Ein großer Pluspunkt ist das Bad mit Dusche, WC und Fenster, das vom Gang aus erreichbar ist. Danach schließt sich der Wohn- und Schlafbereich an, der genügend Platz für ein Bett, Schreibtisch und eine Fernsehecke bietet. Die Böden im Gang und Wohn-/Schlafbereich sind mit robustem Parket ausgestattet. Das Bad ist komplett gefliest. Zur Mitbenutzung steht außerdem ein Kellerraum zur Wäschetrocknung zur Verfügung. Das Apartment wird über klassische Heizkörper beheizt. Ganz neu im April 2026 wurde eine Wärmepumpe mit Gasunterstützung für die Spitzenlastzeiten installiert. Auch eine Gemeinschafts-Solaranlage befindet sich seit Februar 2026 auf dem Dach. Diese liefert Strom für die Wärmepumpe und für den Allgemeinverbrauch. Der Überschuss wird zu Gunsten der Wohngemeinschaft ins Netz eingespeist. Die Wohnung ist nicht möbliert und nicht vermietet, daher sofort bezugsfertig. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 92,00. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen des Hauses und der Wohnung vorgenommen, und zwar 2010 Fassadenrenovierung mit Neuanstrich und Erneuerung der Dachrinnen 2016 komplette Dachsanierung mit neuer Dämmung und neuen Dachziegeln 2017 Erneuerung der Kunststofffenster 2026 Gemeinschafts-Solaranlage 2026 Wärmepumpe Anfragen werden nur mit Namen, Telefon-Nummer und der vollständigen Adresse beantwortet. Wir bitten um Ihr Verständnis! Verkauf nur an privat, keine Makler!

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