Kaufpreis 295.000 €

96515 Sonneberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Juni 2026

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Sonneberg präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 3.007 m². Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage zwischen dem Lutherhausweg und der Schönbergstraße und bietet dadurch einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die Stadt sowie die umliegende, reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes.Aktuell wird das Grundstück als Gartengrundstück genutzt und zeichnet sich durch einen gewachsenen, alten Baumbestand aus, der eine besondere Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Eine vorhandene Gartenhütte unterstreicht den naturnahen Charakter und bietet bereits heute Nutzungsmöglichkeiten.Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Sonneberg vor. Dieser ermöglicht eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus (EFH) oder auch einem Zweifamilienhaus (ZFH), sodass sowohl Eigennutzer als auch Investoren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten vorfinden.Zusätzliche Perspektive - Bauturbo / beschleunigtes Bauen:Im Kontext der aktuellen wohnungspolitischen Maßnahmen der Bundesregierung - häufig unter dem Begriff "Bauturbo" zusammengefasst - gewinnt dieses Grundstück zusätzlich an Attraktivität. Ziel dieser Maßnahmen ist es, Planungs- und Genehmigungsverfahren zu vereinfachen und zu beschleunigen, insbesondere bei bereits vorgeprüften oder grundsätzlich bebaubaren Flächen.Durch den bereits vorliegenden Bauvorbescheid bestehen hier gute Voraussetzungen, von vereinfachten Verfahren oder verkürzten Genehmigungszeiten zu profitieren.Lage und Infrastruktur:Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum von Sonneberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.Fazit:Ein außergewöhnliches Grundstück mit viel Potenzial in attraktiver Lage - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.Wir könnten noch viel erzählen. Oder Sie vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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