Exklusives Erstbezugsoffern für eine kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Haltern am See. Moderne Pelletheizung und idealer Standort bieten perfektes Wohnerlebnis ab sofort.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. m² – Erstbezug nach Sanierung Objektübersicht • Ort: 45721 Haltern am See (Zentrale Lage) • Objekttyp: Eigentumswohnung (OG) • Wohnfläche (OG): ca. 68 m² (zzgl. Kellerraum, Waschnische und Besenkammer) • Zustand: Kernsaniert 2026 (Erstbezug) • Zimmer: 3 • Baujahr: 1914 (Kernsanierung 2026) • Heizungsart: Moderne Pelletheizung • Verfügbarkeit: Ab sofort • Kaufpreis: 229.000 € (Provisionsfrei von Privat) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Diese traumhafte Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2026 von Grund auf kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Highlights der Kernsanierung (2026): • Energetische Optimierung: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und nach modernsten Standards hocheffizient gedämmt, was dauerhaft niedrige Heizkosten garantiert. • Interieur: Alle Wände, Decken und Böden wurden mit hochwertigen Materialien erneuert. • Technik & Leitungen: Komplette Neuinstallation der Elektrik sowie aller Trinkwasser-, Heizungs- und Abflussrohre. Jede Wohneinheit verfügt über eigene, getrennte Zähler. • Fenster: Neue Fenster mit erhöhtem Schallschutz und komfortablen elektrischen Rollläden. • Sanitär: Ein komplett neues, modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Ausstattung & Details • Wohnkomfort: 68 m² stilvoll sanierte Wohnfläche im OG. • Außenbereich: Eine kleine, feine Loggia lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. • Stauraum-Wunder: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine integrierte Besennische sowie eine praktische Wasch-/Trocknernische. • Parken: Ein privater Stellplatz für ein Auto sowie zwei Fahrradstellplätze sind inklusive. • Nachhaltigkeit: Beheizung über eine moderne Pelletheizung. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einem Kaufpreis von 229.000 € . Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von unter 3.500 €/m² für ein kernsaniertes Objekt in Bestlage – ein Spitzenwert für den aktuellen Immobilienmarkt in Haltern am See! Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Schmuckstück geweckt? Am besten Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Qualität und dem Potential dieser Wohnung. Kaufpreis: 229.000 €Lagebeschreibung
Urbanes Leben trifft Naturidylle
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Haltern am See. Hier genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege:
• Infrastruktur: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Freizeitwert: Haltern am See ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen hohen Freizeitwert bekannt. Der Stausee und der Silbersee bieten Erholung pur.
• Anbindung: Über die nahegelegene A43 sind die Metropolen des Ruhrgebiets sowie Münster schnell und unkompliziert erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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