Kaufpreis 300.000 €

Zimmer 7

Größe 188 m²

37217 Witzenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein schönes Ein-/Zweifamilienhaus in Kleinalmerode/Witzenhausen auf einem ca. 1800qm großem Grundstück mit einer Wohnfläche von 188qm sucht neue BesitzerIn. Das großzügige, massiv gebaute, alleinstehende Haus, aus dem Baujahr 1971 mit zwei Etagen und Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung, bietet viel Platz. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet einen kleinen Pavillion, zwei Geräteschuppen, einen Hühnerstall mit Auslauf, einen Nutzgarten sowie Rasenflächen und einen kleinen Fischteich. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 105qm besteht aus einer Küche, einem geräumigen Bad mit WC, Wannenbad und Dusche, einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Sommergarten mit Zugang zur großen Terrasse und Garten. Das Obergeschoss mit großen Gauben und wenigen Schrägen hat ca. 83qm, die sich aufteilen auf ein Bad mit WC, Wannenbad und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Balkon sowie einem offenen, großzügigem Koch-Ess-Wohnbereich. Vom Wohn-Ess-Kochbereich hier ist ein Alkoven unter der Dachschräge über eine kleine Treppe erreichbar. Das Haus ist vollunterkellert. Dort befinden sich neben den Räumen für die Heizungsanlage (Solarthermie auf dem Dach, im Keller Hybridheizung mit Holz- und Ölheizung, den Öltanks sowie Pufferspeichern für Heizung und Warmwasser) eine Bar, eine Waschküche, einem großen Vorratsraum und einem kleinen Vorratsraum sowie eine Dusche mit WC und über den Flur direkten Zugang zu den Garagen. Die Heizung wird regelmäßig von einem ortsansässigen Sanitärunternehmen gewartet. Die Badmöbel im EG sind enthalten. Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Keller: Flur Bar Heizung mit Öltanks, 2 Pufferspeichern (Warmwasser + Heizung) Waschküche 2 Vorratsräumen Dusche mit WC Garagenzugang Erdgeschoss: Flur 1 Schlafzimmer Küche Bad mit Dusche und Wannenbad Wohn-/Esszimmer Hauswirtschaftsraum Sommergarten Terrasse (Südseite) Obergeschoss: Flur 2 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) Bad mit Dusche und Wannenbad Koch-Ess-Wohnzimmer (ca. 30qm) Dachgeschoss: niedriger Dachboden Alkoven (vom Wohnzimmer zugänglich) Privatverkauf, keine Garantie oder Gewährleistung und keine Marklergebühren

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