Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Moers mit Balkon und ausbaubarer Dachfläche. Ideal für langfristige Vermietung mit hohem Wertsteigerungspotenzial und geringen Nebenkosten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² einen gut geschnittenen, kompakten Zwei-Zimmer-Grundriss. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich um attraktiven Außenraum und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar, das die nachhaltige Vermietbarkeit positiv unterstützt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante Perspektive für die Zukunft. Die Beheizung erfolgt über die im Jahr 2025 neu installierte Gaszentralheizung des Hauses. Damit ist ein bei Gebäuden dieses Baujahrs häufig bestehendes Sanierungsrisiko im Bereich der Heiztechnik für die kommenden Jahre bereits gelöst. Aus Rücksicht auf die derzeitige Mieterin wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Spitzboden – wertvolles Entwicklungspotenzial für die Zukunft Ein besonderes Highlight für Investoren ist der direkt über der Wohnung gelegene Spitzboden, der mit einer Grundfläche von ca. 90 m² als separate Teileigentumseinheit mitveräußert wird. Perspektivisch besteht hier – insbesondere nach einem späteren Auszug der Mieterin – die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise durch einen Ausbau in Verbindung mit der bestehenden Wohnung zu einer attraktiven Maisonetteeinheit (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Damit erwerben Sie nicht nur eine vermietete Immobilie mit laufenden Erträgen, sondern zusätzlich eine Substanz mit klarem Wertsteigerungspotenzial. Dieses Kombination aus sofortiger Rendite und langfristigem Entwicklungsspielraum stellt einen entscheidenden Mehrwert dar, den klassische Bestandsobjekte in dieser Form nur selten bieten. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Dachgeschosswohnung, 2. OG rechts 2 Zimmer Balkon ca. 65 m² Wohnfläche zusätzlicher Spitzboden ca. 90 m² Grundfläche (eigenes Grundbuch vorhanden) Kellerabteil Gaszentralheizung, Baujahr 2025 (neu) Massivbauweise Aktuelle Kaltmiete: 560 € monatlich (entspricht ca. 8,62 €/m²) Warmmiete: 865 € Jahresnettokaltmiete: 6.720 € Die Kaltmiete bewegt sich für Mörser Verhältnisse im moderaten Bereich – damit besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben langfristiges Mietsteigerungspotenzial.Lagebeschreibung
Moers zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelstädten am linken Niederrhein mit rund 104.000 Einwohnern, direkter A40-/A57-Anbindung und kurzen Wegen ins Ruhrgebiet (Duisburg, Düsseldorf). Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus historischem Stadtkern, gewachsenen Wohnlagen und solider Infrastruktur. Der Mietmarkt ist stabil, die Nachfrage nach Bestandswohnungen ungebrochen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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