Warmmiete 1.550 €

Zimmer 6

Größe 138 m²

91330 Eggolsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.300 €

Baujahr: 1953

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Guten Tag zusammen, ich vermiete ein wunderschönes kleines aber feines & uriges Einfamilienhaus mit Altbaucharme! Das Haus wurde durchgehend liebevoll instand gehalten & immer wieder modernisiert. So sind die Elektrik & das Bad innerhalb der letzten Jahre erneuert worden. Teilweise wurden die Fußböden im oberen Stock gerade komplett neu verlegt. Durch die klassische Echtholz-Treppe & die Originaltüren behält das Haus seinen Altbaucharme bei. Die Wohnfläche von ca 138 qm erstreckt sich über 2 Geschosse. Insgesamt stehen 7 Räume inkl Küche zur Verfügung. Hinzu kommen 3 Kellerräume & ein nicht ausgebauter Spitzboden für ordentlich Lagermöglichkeiten (Höhe ca. 1,85 m). Zusätzlich besitzt das Gebäude einen Balkon sowie eine großzügige Terrasse. Auf dem Grundstück lassen sich zwei PKW in der abgezäunten Einfahrt parken. Vor dem Haus sind durchgehebd Parkmöglichkeiten an der Straße gegeben. Als Wärmequelle fungiert eine Ölzentralheizung. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer / EG ein Edelstahlaußenkamin angebracht welcher sich wunderbar zum Anschluss eines Holzofens eignet. Der Kaminkehrer ist hierbei involviert, da er es - wie auch schon bei den Vormietern - mit abnimmt. Ein Bodenschutz wäre bereits vorhanden. Der Garten: Dem Haus hängt ein in die länge gezogener Garten mit insgesamt ca 480 qm und einem kleinen Geräteschuppen an. Vermietet wird das Haus inkl. ungefähr 130 qm Garten. Das restliche Gartengrundstück mit ca 350 qm inkl Geräteschuppen wird separat für ca 90 Euro im Monat verpachtet, da es vielleicht irgendwann geteilt wird. Die Top-Lage: Das Haus steht in einer Wohnsiedlung in 91330 Eggolsheim / Neuses & ist somit mit direkter S-Bahnanbindung (3 Min zu Fuß) und dem Standort zwischen Bamberg (20 km), Forchheim (7 km) & Erlangen (20 km) perfekt gelegen. Die Autobahnanbindung zur A73 ist weniger als 5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Fristo, Metzger, Bäckereien, Tankstelle, usw) sowie Apotheke & Ärzte sind 800 Meter / fußläufig 10 Minuten entfernt. Zudem wird aktuell ein neuer Rewe fußläufig geplant. Interessenten: Das Haus wurde gerade mit viel Mühe & großem Zeitaufwand auf Vordermann gebracht. Daher bitte ich um Verständnis, dass ich vor entsprechenden Besichtigungen bzw vor der endgültigen Vermietung entsprechende Nachweise anfordern werde. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300,- Euro + 250 Euro Nebenkosten. Die Miete für das zusätzliche Gartengrundstück würde 90,- Euro betragen. Leider kann ich nur 9 Bilder hinzufügen - somit sind nicht alle Räumlichkeiten abgebildet. Aber für einen ersten Eindruck sollte es genügen. Bitte beachtet trotzdem noch eines: Es handelt sich immer noch um einen Altbau & nicht um ein neues Haus :) Makleranfragen werden ignoriert. Privates Inserat - Irrtümer können auftreten, Haftungen werden ausgeschlossen. Bei Fragen einfach gerne bei mir melden. Mit freundlichen Grüßen Peter D.

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