Kompromisslose Kernsanierung in Haslach mit barrierefreiem Zugang und energieklassenaufstieg. Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung inklusive 40m² Terrasse und Privatgarten bietet maximale Komfortzone für familienfreundliche Lebensweise.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese kompromisslos kernsanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus setzt neue Maßstäbe in Haslach. Mit einer massiven energetischen Aufwertung (von E auf A+) bietet sie ein völlig sorgenfreies Wohnerlebnis auf Neubauniveau. Durch den komplett ebenerdigen Zugang und die intelligente Raumaufteilung richtet sich dieses Premium-Objekt ideal an Anspruchsvolle, die vorausschauend barrierefrei wohnen möchten, sowie an Familien, die maximalen Freiraum suchen. Die Wohnung wird ohne Maklergebühren verkauft. Das Highlight: Haus-im-Haus-Gefühl mit maximaler Freiheit Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die rechtliche Absicherung des Außenbereichs. Der Garten und die große Terrasse sind exklusiv dieser Erdgeschosswohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Teilungserklärung ist dabei äußerst käuferfreundlich formuliert und verankert weitreichende, gesicherte Rechte für bauliche Maßnahmen und individuelle Gestaltungen. Sie genießen hier de facto die Freiheiten und Privilegien eines Einfamilienhauses, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung auf Neubauniveau Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes, exklusives und natürliches Raumklima. Heizung & Klima: Moderne Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Betrieben wird diese über eine hocheffiziente Wärmepumpe, die in den Sommermonaten zusätzlich mit einer angenehmen Kühlfunktion punktet. Energie: Eine eigene, leistungsstarke 13,6 kWp Photovoltaik-Anlage sorgt für eine massive Reduktion der Strom- und Nebenkosten. Sanitär: Zwei komplett kernsanierte, modern designte Badezimmer – jeweils ausgestattet mit barrierefreien, bodengleichen Duschen. Fenster & Türen: Neue 3-fach-Isolierverglasung für maximale Energieeffizienz sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus für eine komfortable Verschattung. Besonderheit Innen: Ein maßgefertigtes, architektonisch anspruchsvolles Sitzfenster als absoluter Blickfang im Wohnbereich. Außenbereich: Komplett neu angelegte, 40 m² große Terrasse mit stufenlosem Zugang direkt aus dem Wohnbereich. Energetischer Standard: Von Grund auf saniert (Klasse A+). Die Fassade wurde aufwendig gedämmt und das Flachdach komplett energetisch erneuert. Barrierefreiheit: Der Zugang zur Wohnung, die Duschen sowie der Austritt auf die Terrasse sind komplett ebenerdig gestaltet. 1 Stellplatz und einen Garage inklusiveLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Haslach im Kinzigtal, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Haslach bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Vereine und eine attraktive Innenstadt. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten sowie ein breites Bildungsangebot von Grundschule über Real- und Werkrealschule bis hin zu Musikschule, Volkshochschule und Büchereien.
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit der hohen Lebensqualität des Schwarzwalds. Natur, Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung innerhalb des Kinzigtals machen die Adresse sowohl für Familien als auch für Paare und komfortorientierte Eigennutzer besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
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