Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 6

Größe 104 m²

40549 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 705 m². Die Immobilie vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit vielfältigen Zukunftsperspektiven und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Möglichkeiten.Mit einer Wohnfläche von ca. 104,99 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen von ca. 81,67 m² verfügt das Haus über ein solides Raumangebot. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den zentralen Flur werden die einzelnen Wohnbereiche erschlossen. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die angrenzende Küche mit kurzen Wegen und funktionaler Anordnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im hinteren Bereich des Hauses stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separater Werkraum, der sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsfläche eignet. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Nutzbereichen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerflächen, einen Spitzboden sowie weitere praktische Nutzräume.Bereits die straßenseitige Ansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die freistehende Bauweise, die klassische Architektur und die gewachsene Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit individuellem Flair.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der großzügige Gartenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der privaten Familienoase über Garten- und Freizeitflächen bis hin zu langfristigen Entwicklungsperspektiven.Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gleichzeitig kann das Grundstück aufgrund seiner Größe und Lage auch für Käufer interessant sein, die alternative Nutzungsmöglichkeiten oder eine Neubebauung prüfen möchten.Eine mögliche Erweiterung, Umnutzung oder Neubebauung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden sowie auf Grundlage der öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu prüfen. Eine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit kann nicht übernommen werden.

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