Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 7
Größe 162 m²
25899 Niebüll
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Frei ab: 22. Juni 2026
Baujahr: 1895
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Charmantes Friesenhaus unter Reet - Historischer Charakter trifft modernen WohnkomfortDieses außergewöhnliche Friesenhaus unter Reet vereint den unverwechselbaren Charme historischer Baukunst mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Historischen Aufzeichnungen zufolge wurde die Liegenschaft um das Jahr 1895 errichtet und ab 2012 mit viel Sorgfalt und erheblichem Aufwand vollständig entkernt sowie grundlegend neu aufgebaut.Im Zuge der umfassenden Sanierung entstand eine zeitgemäße Grundrissgestaltung, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Flexibilität bietet. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten. Eine der Einheiten eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, eine weitere autarke Wohneinheit zu schaffen, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsoptionen ergeben.In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen erfolgreich der Ferienwohnungsvermietung zugeführt und erfreute sich einer konstant hohen Auslastung. Um den Verwaltungs- und Betreuungsaufwand künftig zu reduzieren, strebt der Eigentümer nun eine nachhaltige Nutzung im Rahmen der Dauervermietung an. Die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 20.500,- € p.a..Die Wohneinheiten präsentieren sich aufgrund der bisherigen Nutzung als Ferienunterkünfte vollständig und geschmackvoll möbliert. Der ausgewiesene Verkaufspreis beinhaltet grundsätzlich das vorhandene Interieur. Abweichende Vereinbarungen können im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen getroffen werden.Auch die Außenanlagen überzeugen durch ihre pflegeleichte Gestaltung und ermöglichen einen überschaubaren Unterhaltungsaufwand. Ausreichende Stellplätze sowie praktische Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab.Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - in einer Immobilie, die historischen Charme mit moderner Funktionalität auf besondere Weise verbindet.Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.Hinweis: Bilder der Whg. 2 werden derzeit aufgrund von Vermietung nicht veröffentlicht.Ähnliche Angebote
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