Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 4
Größe 108 m²
55268 Nieder-Olm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive, ruhige Lage in Nieder-Olm. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude (Erstbezug 6/2008) präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die äußerst energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse B) und elektronische Heizkörperthermostate sorgen für geringe Nebenkosten. Eine in 2020 installierte hochwertige Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt für Kühle an heißen Sommertagen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen und hochwertigen Küche. Das Vollholzparkett in allen Wohnräumen aus kanadischem Ahorn unterstreicht dabei den eleganten und warmen Wohncharakter. Von hier aus betritt man den großzügigen Sonnen-Balkon mit Westausrichtung. Dieser wurde in 2025 mit satiniertem Sicherheitsglas aufwändig modernisiert. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche am Fenster direkt oder bequem über eine Smart Home App von überall auf der Welt gesteuert werden können. Dies sorgt für maximalen Komfort, Sicherheit und optimale Lichtregulierung. Eine nachträglich verbaute einbruchsichere Wohnungseingangstür der Schutzklasse R3 sorgt für zusätzliche Sicherheit. Neben dem sehr großzügigem Wohnbereich, stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Modernster Glasfasertechnik ist im Haus bereits vorhanden und wäre kurzfristig verfügbar. Perfekt für Homeoffice und digitale Anwendungen. Ein modernes, zeitlos bis zur Decke gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken), ein Gäste-WC sowie ein praktischer ca. 5 qm großer Abstellraum runden das Angebot ab. Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört eine großzügige Doppelgarage im Haus ! Zusätzlich bietet ein Kellerraum weiteren Stauraum. Einfach einziehen und wohlfühlen. Alle Bilder sind Originalaufnahmen ohne jegliche Bearbeitung durch KI oder Fotosoftware. Makleranfragen nicht erwünscht §7 UWG.Nichts Passendes dabei?
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