Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

34212 Melsungen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Melsungen: /H 16501): Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wfl., 3 Zi., Küche, Bad, Abstellr., 2 Balkonen, Kellerraum, Garage, Energieausweis: V, 148,11 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1986, E Objekt In attraktiver Wohnlage von Melsungen präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das 1986 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Substanz und ein angenehmes Wohnumfeld.Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein hochwertiger Parkettfußboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine stilvolle Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zu entspannten Stunden im Außenbereich einladen.Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab: Ein Abstell-/Kellerraum sowie eine Waschküche befinden sich auf derselben Etage und sorgen für kurze Wege und komfortable Abläufe im Alltag. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die bequem über einen direkten Zugang vom Treppenhaus erreichbar ist - ein spürbarer Mehrwert, insbesondere bei schlechtem Wetter. Ein Fahrradabstellraum ist außerdem vorhanden und bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrrad.Das Hausgeld beträgt monatlich 400,- €. Die Rücklage ist darin mit 60,96 € enthalten. Zusätzlich fallen Kosten für Müll und Grundsteuer in Höhe von 28,- € an. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2025 einen Stand von rd. 18.000,- € auf.Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Melsungen.

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