Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
Größe 214 m²
91154 Roth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1980 verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Über Jahrzehnte war die Immobilie Lebensmittelpunkt der Eigentümerfamilie und bietet heute vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 134 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Obergeschoss sowie Teile des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Speisekammer, ein Büro, ein Duschbad sowie praktische Lagerflächen. Der zur Straßenseite gelegene Verkaufsraum mit Schaufenster eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zum Balkon.Im Dachgeschoss befindet sich eine schön geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Der gewerbliche Bereich erstreckt sich überwiegend über den rückwärtigen Anbau sowie den Verkaufsraum im Erdgeschoss. Wohnhaus und Anbau sind teilunterkellert und bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.Die Betriebsräume wurden bereits vollständig geräumt und stehen für neue Ideen bereit. Hier eröffnen sich, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten, vielfältige Entwicklungsperspektiven.Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch 542 m². Im Zuge des Verkaufs werden die Grundstücksgrenzen vermutlich neu definiert.Eine Besonderheit ist der rückwärtig befindliche Garten, welcher direkt bis an den Fluss "Roth" heranreicht.