Kaufpreis 1.550.000 €
22147 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In sichtbarer Wohn- und Geschäftslage von Hamburg-Rahlstedt wird ein überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit rund 842 m² vermietbarer Fläche angeboten. Das 1965 errichtete Objekt umfasst sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten auf einem ca. 783 m² großen Grundstück. Ertragsprägend ist ein Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss; die Vertragsfestlaufzeit reicht laut vorliegenden Unterlagen bis zum 31.12.2036, ergänzt um eine fünfjährige Option.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 86.548,80 €. Für mehrere bestehende Wohneinheiten wurden Mieterhöhungen vorbereitet bzw. rechnerisch geprüft. Nach Umsetzung der dokumentierten Zielmieten ergibt sich eine kalkulatorische JNKM von 90.235,44 €. Zusätzlich weist die Mietübersicht eine freie Wohnung mit ca. 63,5 m² aus. Bei einer rein kalkulatorischen Neuvermietungsmiete von 950 € monatlich würde sich das Gesamtpotenzial auf 101.635,44 € JNKM erhöhen. Sämtliche Zukunftswerte sind ausdrücklich nicht realisiert und stehen unter rechtlichen, vertraglichen und tatsächlichen Vorbehalten.. Hamburg-Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. 9 Einheiten: 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. ca. 842 m² vermietbare Fläche auf ca. 783 m² Grundstück. laufende IST-JNKM: 86.548,80 €. IST-Faktor bei 1.550.000 €: ca. 17,91. IST-Bruttorendite: ca. 5,58 %. geplantes Bestandsziel: 90.235,44 € JNKM / Faktor ca. 17,18. kalkulatorisches Gesamtpotenzial inkl. Neuvermietung: 101.635,44 € JNKM / Faktor ca. 15,25. langfristiger Gewerbeanker laut Vertragsunterlagen. provisionsfrei für KäuferDie Nutzfläche verteilt sich auf ca. 333,5 m² Wohnfläche und ca. 508,5 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen verfügen über marktgängige Größen von ca. 18 m² bis ca. 85 m². Der Straßenauftritt wird durch die großflächige Gewerbeeinheit und den gut sichtbaren Klinkerbau geprägt. Die gemischte Nutzung verbindet laufende Gewerbeerträge mit einem diversifizierten Wohnungsbestand.IST-NKM: 7.212,40 € monatlich bzw. 86.548,80 € p. a.Geplante Bestandsanpassungen: kalkulatorisch 7.519,62 € monatlich bzw. 90.235,44 € p. a.Neuvermietungsannahme freie Wohnung: 950 € monatlich.Gesamtpotenzial: kalkulatorisch 8.469,62 € monatlich bzw. 101.635,44 € p. a.Die geplanten Mieterhöhungen sind nicht als bereits wirksam oder garantiert anzusehen. Versand, Zugang, Zustimmung, Mietspiegelbezug, Kappungsgrenze, Indexbasis und vertragliche Voraussetzungen sind vor Umsetzung bzw. Erwerb zu prüfen.Ähnliche Angebote
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