Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 6
Größe 133 m²
57648 Bölsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In bevorzugter Waldrandlage von Bölsberg präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie auf einem Grundstück in ruhiger Lage mit ca. 1.070 m². Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus verbindet solide Bauqualität mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einem liebevoll angelegten Außenbereich.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen großzügigen, hochwertigen und gepflegten Eindruck. Der großzügige Wohnbereich mit Pelletofen (2013) bildet das Zentrum des Hauses und schafft zusammen mit dem direkten Zugang zur gemütlichen und meistenteils überdachten Südterrasse eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in die Gebäudehülle und Ausstattung: Die Dacheindeckung wurde erneuert (Keramikpfannen 2020), zusätzlich wurden eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit 800 l Pufferspeicher (2008) sowie eine Photovoltaikanlage (2022) installiert. Die Fassade erhielt nachträglich ein ca. 14 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (2010) und im Herbst 2023 einen neuen Anstrich. Darüber hinaus wurden Fenster (2007) und Haustür (Holz, 2007) erneuert sowie Bodenbeläge modernisiert (Holzdielen im Wohn- und Essbereich 2014, auch alle übrigen Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert)Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Neben klassischen Keller- und Technikflächen stehen ein großer und ein kleiner Gästebereich sowie ein Duschbad zur Verfügung.Raumaufteilung ERDGESCHOSS- ca. 133,5 m² WohnflächeGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zur TerrasseDiele mit GarderobeGäste-WCKüche mit AbstellkammerFlur mit Ausziehtreppe zum SpeicherraumElternschlafzimmerKinderzimmer 1Kinderzimmer 2Raumaufteilung UNTERGESCHOSS - ca. 137 m² NutzflächeDoppelgarage mit offenem Zugang zum Kellerbereich(Der direkt an die Garage angrenzende Werkstattraum (Industrieboden, Decke gedämmt) kann auch im Winter ein Sommerfahrzeug beherbergen oder zum Schrauben an Motorrädern genutzt werden Großes Gästezimmer (ausgebauter Kellerraum)Kleines Gästezimmer (ausgebauter Kellerraum)Duschbad mit WC, Waschmaschinenplatz und Heizkörper (ausgebauter Kellerraum)Heizungskeller (Energieträger Öl, 2004)ÖltankraumVorratskellerDie angebaute Garage ist gefliest, das Garagentor wird elektrisch bedient und die Dacheindeckung der Garage entspricht der des Haupthauses.Die Fenster verfügen über einen Einbruchschutz.Der wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoss erweitert die Immobilie um zusätzliche Aufenthalts- und Übernachtungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice, Hobbynutzung oder generationenübergreifendes Wohnen.Liebevoll angelegter und gepflegter AUSSENBEREICHDas großzügige Grundstück überzeugt durch seine ruhige Waldrandlage und eine besonders ansprechende Gestaltung.Großes Gartenhaus (Wohnmobilgröße)Gepflasterter AußenstellplatzViel Grün und hoher ErholungswertTerrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich und Zugang zum GartenDiese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Lage, ein großzügiges Platzangebot sowie umfangreiche Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein gepflegtes Umfeld legen.