Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

46149 Oberhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

+++WICHITG+++Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück welches ebenfalls verkauft werden soll. Sie haben die Möglichkeit das Haus und das Grundstück zu erwerben. Das hier offerierte Inserat über 275.000€ bezieht sich auf das Haus. Der Preis für das Grundstück ist mit dem Erbpachtgeber separat zu verhandeln.Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen Perspektiven. Dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 887 m² gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.Bereits heute kann die Immobilie ohne bauliche Veränderungen hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Wohnbereichen, zwei Küchen, mehreren Sanitärbereichen sowie zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und Kellergeschoss bietet das Haus reichlich Platz für Familien, die sich Freiraum und Flexibilität wünschen.Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Aufteilung zahlreiche weitere Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen mit Eltern oder Großeltern unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Vermietung einer Wohneinheit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Das Besondere dabei: Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen - die Voraussetzungen sind bereits vorhanden.Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 modernisiert und anschließend nur sehr wenig genutzt.Zusätzliche Reserven bietet das Dachgeschoss, das sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellfläche nutzen lässt. Auch das Kellergeschoss geht weit über das übliche Maß hinaus. Neben zahlreichen Nutz- und Vorratsräumen stehen hier unter anderem ein Partykeller, eine Sauna sowie Duschbereiche zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Hobbys, Wellness oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Ein besonderes Highlight ist das traumhaft eingewachsene Grundstück. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum zur Entfaltung und die ganze Familie einen Ort zum Entspannen. Der in den 1980er Jahren ergänzte Wintergarten verbindet Haus und Garten auf angenehme Weise und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und die solide Bausubstanz eines Hauses, das über Jahrzehnte gepflegt wurde und heute auf neue Eigentümer wartet, die das vorhandene Potenzial erkennen und für sich nutzen möchten.Altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Zudem ist eine leichte, baujahrtypische Kellerfeuchtigkeit vorhanden.Besonders interessant: Das Haus befindet sich derzeit auf einem Erbbaugrundstück. Im Zuge des Verkaufs soll das Grundstück jedoch vom aktuellen Erbbaurechtsgeber erworben werden, sodass die zukünftigen Eigentümer Haus und Grundstück vollständig in ihrem Eigentum übernehmen können.Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - für große Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau clever miteinander verbinden möchten.

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