Kaufpreis 78.000 €

Zimmer 1

Größe 41 m²

30880 Laatzen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung sowie die beliebte Lage im Herzen von Laatzen.Die Wohnung ist frei und kann von Ihnen bewohnt oder vermietet werden. Die Wohnung im Überblick:- Wohnfläche: ca. 41 m²- Zimmer: 1,5- 5. Obergeschoss mit Aufzug- Loggia in Südwestausrichtung und herrlicher Aussicht bis in den Deister- Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum- EigentumsgrundstückRaumaufteilung:Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus rechts die Küche zugänglich ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Zuge der bereits erfolgten Steig- und Fallleitungssanierung wurde hier u.a. teilweise neu verfliest und der Spülkasten erneuert. Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Über eine offene Durchgangslösung schließt sich hier das Schlafzimmer an, das angenehm vom Wohnbereich abgetrennt ist.Ausstattung & Modernisierung:Die Wohnung ist stets gehegt und gepflegt worden:- Erneuerung der Steig- und Fallleitung 2025- neue Klingel/ Gegensprechanlage 2025- Erneuerung der Fenster in Küche, Schlafzimmer und Balkontür 2025Das Gebäude:Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen gepflegten Eingangsbereich sowie überdachte Laubengänge. Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung, zusätzlich gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder und zum Wäschetrocknen. Derzeit werden die Steig- und Fallleitungen der gesamten Anlage modernisiert. Eine Sonderumlage in Höhe von 3.186 Euro ist noch für 2027 vorgesehen und vom Erwerber zu übernehmen.Fazit:Eine moderne, gepflegte und gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage - ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und ein nachhaltiges Investment legen.

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