Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 7

Größe 250 m²

94436 Simbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von 94436 Simbach bei Landau dar. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, den laufend modernisierten Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² auf einem 860 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnkomfort, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Die Wohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 60 m² im Erdgeschoss, ca. 120 m² im Obergeschoss sowie ca. 67 m² im Dachgeschoss. Durch diese Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 2015 erneuert. Bereits 2011 erfolgte der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung. Darüber hinaus wurden verschiedene Grundrissanpassungen vorgenommen, Böden, Bäder und die Küche modernisiert, wodurch die Wohnungen heutigen Wohnansprüchen gerecht werden.Besonders die großzügige Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter. Parkettböden sorgen für ein angenehmes Ambiente, während ein Kaminofen im Wohnzimmer zusätzliche Behaglichkeit schafft und zum Mittelpunkt des Wohnbereichs wird. Die vorhandenen Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für die Bewohner.Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Freiflächen. Ein Gartenschuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten in der großzügigen Einfahrt, sodass auch bei mehreren Parteien ausreichend Parkraum vorhanden ist.Ein besonderes Highlight stellt die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 20,2 kWp dar. Diese bietet interessante wirtschaftliche Perspektiven und stellt einen zusätzlichen Mehrwert der Immobilie dar.Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und laufend modernisierte Immobilie mit solider Vermietungssituation, attraktiver Wohnungsaufteilung und zusätzlichem Potenzial durch die Photovoltaikanlage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Nachhaltigkeit und eine langfristig stabile Investition legen.

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