Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 6

35619 Braunfels

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Frei ab: 22. Juni 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Zwei-Parteienhaus überzeugt durch seinen modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A). Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 95m² bzw. ca. 87m² und bieten ein attraktives Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Obergeschosswohnung Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder das Frühstück im Freien. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das neuwertige Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und komplettiert diese Wohneinheit. (Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Angaben zum Mietverhältnis und Mieteinnahmen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage über eines der Immobilienportale.) Dachgeschosswohnung Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine nahezu identische Aufteilung und bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Ausblick. Auch hier bieten 2 weitere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Abstellraum in der Wohnung. Viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum Neben den Wohnflächen bietet die Immobilie zahlreiche praktische Extras. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Erdgeschoss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein weiterer Abstellraum unter der Terrasse. Ein weiterer Bonus ist der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Bewohner und Mieter gleichermaßen. Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Modernisierung, die hervorragende Energieeffizienz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2013/14 vollständig modernisiert. Das Dach wurde angehoben, erneuert und um 2 Dachgauben erweitert. Fenster sowie Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert. Sämtliche Strom- sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht. Eine moderne Gas-Brennwert-Therme wurde eingebaut sowie das gesamte Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Ein weiterer Bonus ist die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

Kontakt aufnehmen